地产项目SWOT分析案例2013.5.3.pptVIP

SWOT 分析 优势-----Strength 劣势-----Weak 1、地处深圳楼市热点片区 2、都市板块和生态板块的交节点 3、拥有自然原生水系山脉景观优势 4、项目周边有多个成熟小区,居住氛围良好 1.项目位于梅林关以外，高端客户的心理障碍 2、片区整体形象较差 3、与梅坂公路相临，项目受噪音及扬尘影响较大 4 、项目周边商业、教育等配套相对较弱 机会-----Opportunity SO战略（发挥优势，抢占机会） WO战略（利用机会，克服劣势） 1、水源保护地,健康生态的原生环境，类似的地块再批较难 2、城市化进程加快，片区内的基础设施将会日益完善； 3 、周遍竞争对手已基本成型，有 利于进行针对性的差异化设计 1、强化地段规划生态健康,保护自然资源 2、利用空档期，抢占时机，创立形象 3、树立环保生态标志性 4 、唯一性路段昭示 1、利用市场空档快速建立高端项目社区形象 2、利用中心区在大众心目中的景愿,克服产品劣势，将产品价值愿望无限提升 3、创造价值点，提升产品价值感 4、营销引导，样板房、工程样板房 （规避产品缺陷） 5、强化本项目规划的商业及教育配套影响力 威胁-----Threaten ST战略（发挥优势，转化威胁） WT战略（减少劣势，避免威胁） 1、龙华片区推盘量逐年递增，加剧竞争态势； 2、发展商的品牌号召力较弱 3、同类资源物业竞争激