创意设计江苏淮安街区商业策划及设计方案.pdfVIP

淮安创意天地商业策划及概念规划 南京圣博华康投资管理有限公司 上海信中立城市规划咨询有限公司 2010年9月 滨水商业奏响休闲时代乐章 法国巴黎、意大利佛罗伦萨、美国曼哈顿、新加坡圣淘沙、日本横滨、德国莱茵河畔„„纵览世界，这些顶级时尚的聚点城市，都拥有著名的滨 水商业街区。而上海的外滩、北京的后海、香港的中环、澳门的渔人码头更成为中国滨水商业的成功典范。 根据对国内外主要滨水商业街区的案例研究，我们认为创意天地在定位、规划和运营发展中，要实现三个结合： 一是商业业态实现平民化和高档化相结合。随着古黄河水体的改善和特有的生态景观优势强化，创意天地将成为淮安风景最好的地方之一，这将 吸引整个淮安市民在工作之余慕名而来放松心情，同时由于创意天地附近高端住宅集中，高消费人群较多，这就需要创意天地滨水商业建立能满 足这两种不同人群需要的商业业态和功能布局。不仅要引进目的性消费较强的高端商业品牌，同时也要适应市区休闲人群在此散步、休息过程中 能够进行选择性消费，提供有特色的店铺或餐饮娱乐等休闲服务。 二是传统商业业态和现代商业业态的结合，其中应以现代商业业态为主。从从全国各地滨水商业发展的状况来看，休闲商业的引入是不容忽视的 主流趋势。因此，未来的创意天地，既有面向年轻人的时尚小店，也有面向主流消费者的休闲业态，不同消费层都可以在此消费。同时，创意天 地还要充分发挥临近淮安商业核心区域的优势，全力向高层次发展，其业态的定位为更高端、更时尚。这不仅会提升项目商业质量，还能促进滨 水商业发展。 三是外延和内涵扩大相结合。外延的结合是指有些商业业态可以兼并重组，以求形成能满足市民消费群需求的综合功能；而内涵扩大是指淮安创 意天地的发展，不仅仅是局限于滨水商业板块，而且要对原野生动物园及国防园进行综合开发，在保护和利用原生态的景观的基础上适当布局运 动休闲、生态养生等功能，从而形成业态构成多样性、消费随机性，为创意天地滨水商业的市场拓展带来广阔空间。 我们相信，淮安创意天地项目规划依托古黄河滨水优势，在保留其原生态景观的基础上，将水面景观引入街区，凭借区域深厚的文化底蕴及现代 消费发展趋势，打造一条滨水创意休闲商业街，将为淮安市民提供了悦景娱情的全天候商业体验，成为淮安休闲娱乐高端消费的至高点。 淮安创意天地 打造全新的商业消费体验 节点效果图 基地区位 项目名称：创意天地位 项目位置： 项目位于淮安市中心古黄河北岸，西 至承德北路；东至翔宇大道；原为苏 北野生动物园和国防园。 项目区位： 项目距淮安市商圈约2公里，距火车 站，距万达广场约500米。周边有多 个高端楼盘。 城市分析  江苏省淮安市，历史悠久，人文荟萃。秦时置县，曾是漕运枢纽、盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四 大都市”。  地处以上海为龙头的长江三角洲地区，是长三角城市群22城市之一，是长三角城市经济协调会成员市。京杭大运