基于法律行为的物权变动资料.ppt

* 一、基于法律行为的物权变动有两个重要特点： （一）法律行为必须有效 我国物权法不承认物权变动的无因性，若法律行为不成立、无效或者被撤销，即使动产已经交付或者不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动。 （二）原则上必须公示 除非法律另有规定，基于法律行为的不动产物权变动必须完成登记，基于法律行为的动产变动必须完成交付或放弃占有。 二、物权变动的公示原则 物权是对标的物直接支配的权力，具有对世性和排他效力。物权的变动，尤其是由于法律行为引起的物权变动，体现了当事人的意思自治。 但是，由于物权变动的效果不仅与交易关系的直接当事人相关，而且还潜在地对所有民事主体产生影响，因此，法律必须将一定的公示方法规定为物权变动物权效果发生的要件，从而能够使第三人从外部认识到物权变动的法律现象，并以此外在的法律现象为基础，安排其法律生活。 物权公示的效力：公示生效主义为一般原则，也广泛承认公示对抗主义 《物权法》 第六条 第九条 第二十三条 第二十四条（准不动产） （一）不动产登记 登记机构 《物权法》第十条 登记生效时间 《物权法》第十四条 登记簿与权属证书 《物权法》第十六、十七条 登记资料的查询