个人住房抵押贷款概念.docVIP

一个人住房抵押贷款概念 是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式. 二借款条件 18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人. 有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好; 三需提供以下资料 借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件. 四业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年, 且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄. 贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率. 借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息. 五个人房产抵押贷款流程 (1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡. (3)借款人,抵押人的夫妻双方