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住宅建筑工程承揽合同 (4000字) 住宅建筑工程承揽合同 甲方（定作人）: （以下简称甲方） 乙方（承揽人）： （以下简称乙方） 甲方拟建房屋一座，由乙方负责承揽建设。根据《建筑法》、《经 济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，签订本私人住宅的建筑工程承揽合同。 一、工程概况 1. 本工程位于________________________。主体为三层建筑，钢筋 立柱框架砖石结构，面积约300多平方米，以实际建筑面积为准。 2. 本工程由乙方承揽，甲乙双方不存在雇佣关系。工程采取包工不 包料形式。 3. 开工日期： 竣工日期： 二、工程主要内容 乙方根据甲方提供的施工设计图（草图），按照甲方要求进行房屋 基础、土建、地墙面内外铺贴装饰、水电及附属配套工程施工（含散水、室内回填）。乙方须提供必要的技术支持。 特别要求及说明： ①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。 ②、楼板要求层层现浇（包括楼板、立柱、圈梁、楼梯、坡屋面等）。门、窗过梁现场制作。 ③、全部给排水、电气、防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置 及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。 ④、外墙（含梁、构造柱、雨棚）正立面、侧立面、背立面全部贴外墙砖。一楼内墙面满贴内墙砖至天花底，其它楼层内墙及天棚全部批荡抹灰，一至三层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖、内墙面满贴内墙砖并做防水处理（涂防水胶三遍）。一至三层地面（含楼梯、房间地面）全贴地板砖及踢脚线。楼梯铺贴花岗岩或地砖，一楼楼梯内墙面铺贴地砖至天花底，二楼以上楼梯边内墙贴内墙砖1.2米（含压线），坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防滑脱、防雷、防水处理。门窗补边。 ⑤ 、每层卫生间便器、地漏等安装。 ⑥ 、窗台飘蓬、阳台及化粪池制作。 三、工程质量要求 工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。质量要求墙面平直,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角，墙砖铺贴平服不空拱。重要施工过程，如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。 四、合同价款 主体建筑每平方米400.00元，建筑面积按国家规定的建筑工程 建筑面积规范计算。前后花园围墙造价另议。 五、甲方的权利和责任 1.向乙方提供施工设计图纸（草图）。 2.组织建房所需的钢材、水泥、灰砂石、内外墙砖等材料及时到场。 3.负责施工用水、电的接通。停电除外。 六、乙方的权利和责任 1．按照图纸和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。 2．提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。 3．乙方负责工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备，如：脚手架、搅拌机、卷扬机、振动设备、升降设备、模板、顶木、模具、手推斗车、铁铲、桶、焊接机、防护网、焊条、切割片等辅材。 4.乙方要有足够的安全保障机制和措施，要求戴安全头盔，穿有跟鞋，外墙双层排栅作业，严禁酒后作业，必须做到安全生产，安全施工。乙方施工过程出现的安全事故，甲方不承担一切责任。 5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。 6.工程不得转包。 7.甲乙双方互相配合，力争按时竣工。 七、付款方式和工程保修 1. 付款方式：完成基础挖掘及立柱地梁浇注后，每一层完工，各支 付________元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。 2.工程保修：工程质量保修期一年。房屋建成后一年内，发现质量有问题的，乙方必须进行免费维修。工程质量保修金_____________元。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方支付。 八、违约责任 凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金