2014年上半年总结与展望之(五)土地篇.docx

土地市场形势急转直下，下半年调整将进一步深化文/CRIC研究中心2014年土地市场先热后冷，年初延续2013年土地市场的火热成交态势，各地政府加快推地速度，优质地块不断上市，为已经高温的土地市场再加了一把火。一季度末，自杭州爆发的楼盘降价风潮开始蔓延，房企销售业绩不理想，拿地意愿不强烈，各地方政府也减缓了推地速度，土地市场也逐渐降温。政策以盘活存量为主，土地市场整治力度不大目前土地资源紧缺是很多大型城市面临的问题，在土地供应逐年攀升的情况下，越来越多的城市将面临这样的问题，因而集约化用地以及盘活存量土地成为当前重点。国土部副部长在2014年全国国土资源工作会上透露，今年将强化土地供应调节，压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。此外今年还将从严审核城市批次用地，严格控制增量，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。部分城市已经开始发布集约用地方面相关政策，预计未来会有更多的城市将加大这方面的政策力度。此外，2014年6月6日国土资源部发布《节约集约利用土地规定》，这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，主要可以概括为六个方面的内容：加强规划引导、强调布局优化、强化标准控制作用、充分发挥市场配置作用、突出存量土地的盘活利用和完善监督考评新机制。《规定》提出各类有偿使用的土地供应应充分贯彻市场配置原则，运用土地租金和