商业地产开发前期调查186页资料.ppt

6、项目的人流动线 购物中心空间价值的最大化体现在能够吸引充沛的人流并使其在此区域停留 在进行业态规划时应与人流的规划充分结合，能够较好的避免商铺人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化 现代的购物中心层数越多，营业面积和租金就越多，购物中心的利润和投资回报也就越大 要把购物者引至高层并不容易，因而很多商家不愿意租用上面的楼面。将业态规划与人流动线相结合，有利于将顾客引至购物中心的各个楼层，形成良好的经营氛围，提升整场的租金水平。 * 商业设施的基本规划 * 商业设施的基本规划 布局规划 面积配比 设施规划 非销售部门设施规划 舒适的环境规划 外装修规划和标志物 停车场规划 结构规划 设备规划 防灾规划 * 布局规划 商业设施的布局，一般是根据用地形态、用地与周边道路的连接、设施的规模体量、停车场规划、顾客的流线、商业设施后勤业务流涎等多项相关因素综合考虑而定。如果以吸引顾客为第一宗旨，那么在规划商业设施时应当注意所有的设施、设备的规划都应便于顾客辨别、理解，出入安全方便。 * 对外交通规划 不同的业态和选址的商业设施其所形成的商圈也有所不同，因此首先应当研究顾客从商圈至商业设施将采用的交通手段。在对建设用地形态、主要来店手段（电车、公共汽车、私人汽车、自行车、步行等）、周边道路情况、连接情况，以及与城市主干道间的关系等进行分析后，才可确定该用地的交通规划。