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在实际中为了计算的简便，利率加上通货膨胀率为调整后的市场利率。利率调整期可以是1年、3年、5年，一般以1年为调整期。 一、个人住房贷款介绍 (一)定义 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 (二)种类 1.按照资金来源划分 2.按照所购房屋的形态划分 3.按照贷款利率的确定方式划分 一、个人住房贷款介绍 1、按照资金来源划分 自营性个人住房贷款：银行运用信贷资金发放的贷款。 公积金个人住房贷款：指银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源发放的贷款。 个人住房组合贷款：兼有以上两种个贷 一、个人住房贷款介绍 2.按照所购房屋的形态划分 首次住房贷款：即“一手房”贷款，指向一级市场购买住房人发放的贷款。 再交易住房贷款：即“二手房”贷款，指向二级市场购买住房人发放的贷款。 个人住房转让贷款：即转按揭贷款，是指尚未结清个人住房贷款的客户出售已经抵押的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。 一、个人住房贷款介绍 3.按照贷款利率的确定方式划分 固定利率贷款 浮动利率贷款 学习单元1 个人住房贷款 (三)特征 1.贷款金额大、期限长 2.以抵押为前提建立的借贷关系 3.以缴纳一定比例的首付款作为贷款的前提条件 4.风险具有系统性特点 学习单元1 个人住房贷款 (四)产品要素 1.贷款