土地储备与利用资料.ppt

土地储备与利用 主讲人：周丙娟 副教授 江西农大国土学院 Email：zbj9952@163.com Tel 主要内容 土地基础知识 土地储备 土地储备制度 土地储备模式 土地储备融资 储备土地临时利用 附：典型案例思考分析 （三）土地用途管制 （三）土地储备法律原则 1、合法运作原则 2、资源优化配置原则 3、可持续发展原则 4、土地使用权竞争性出让原则 5、社会效益优先原则 （二）土地储备制度的产生、发展 （二）土地储备制度的产生、发展 （三）土地储备制度的运行 （三）土地储备制度的运行 （四）土地储备制度的重要作用 （一）土地储备融资现状 1. 融资渠道 2. 银行选择 3. 融资规模 4. 融资主体 5. 融资的一般流程 6. 融资资金的管理及使用 （二）土地储备融资困难 1. 贷款期限较短 2. 融资难度逐年增大 3. 土地出让金地方支配量小 4. 融资主体单一 5. 融资方式单一 6. 土地储备业务的定位问题 7. 不同部门之间的协调问题 （三）土地储备融资思路 1. 增加土地储备融资业务主体 2. 建立统一的土地储备融资平台 3. 拓宽土地融资渠道 4. 增加融资资金使用的灵活性 5. 明确定位土地储备业务的性质 （三）土地储备融资思路 3. 拓宽土地融资渠道 ⑴ 土地证券：地方政府以收储土地的未来收益作为担保发行土地证券筹集资金，以此进行