大阪市：写字楼的新增供给量调查与写字楼金字塔2015.PDF

2015 年7 月10 日 关于本新闻稿若有任何疑问，请联系 财马科斯股份有限公司不动产综合研究所 TEL:03-3596-1477 FAX:03-3596-1478 info-rei@xymax.co.jp 大阪市：写字楼的新增供给量调查与写字楼金字塔2015 本次财马科斯不动产综合研究所（以下简称财马科斯综研）将公布大阪市的写字楼新增供给量调查和 写字楼金字塔。新增供给量是对今后计划新建写字楼的出租面积的整体统计，写字楼金字塔则是市场中既 存的写字楼出租面积的合计。从前者可以看出写字楼市场的动向，而后者则体现了写字楼市场的库存。另 外，新增供给量计算了其占存量的比例（新增供应率）。这反映了新增供给对于市场全体的影响。以上这些 是观察今后大阪市写字楼市场供求关系的重要数据。 在此之前，财马科斯综研已经公布了东京 23 区的新增供给量和写字楼金字塔，今后我们将对东京 23 区与大阪市的数据定期更新，即时发布。 《主要调查结果》 新增供给量  大阪市2015～2018 年的新增供给量 （出租面积基准）为年均1.5 万坪，预计将是过去 10 年的年均3.1 万坪的一半左右。  目前计划的新增供给中90%都是总建筑面积1 万坪以上的大型物业。 写字楼金字塔  截至2014 年底，写字楼金字塔中，出租面积合计约270 万坪，共1571 栋。  大型写字楼与中小型写字楼的构成为： 出租面积构成： 大型写字楼52% 中小型写字楼48% 栋数构成： 大型写字楼12% 中小型写字楼88%  在泡沫经济期之后大型写字楼的供给一直持续，平均楼龄为23.3 年  而中小型写字楼则集中出现于泡沫经济时期，之后新建数量减少，平均楼龄为27.0 年  今后，与大型写字楼相比，中小型写字楼的高龄化（陈旧化）进展值得关注  与写字楼金字塔相比，新增供给量（2015～18 年合计）所占比例，也就是新增供给率预计将 被控制在2.2% （年平均0.5%）左右 （参考）与东京23 区的比较 新增供给量（总建筑面积3，000 坪以上）：大阪市年平均的1.5 万坪是东京23 区年平均18 万坪的1/10 以下 写字楼金字塔（总建筑面积300 坪以上）： 出租面积合计约270 万坪，这是东京23 区1125 坪的约1/4 从规模分别开看出租面积和栋数的比例与东京23 区类似 中小型写字楼与大型写字楼相比，出现的高龄化（陈旧化）问题也与东京23 区类似 与东京23 区相比，大阪市的写字楼平均楼龄较高，竣工20 年以上的所占比也较高 *2015 年2 月2 日《新增写字楼供给量调查2015》 http://www.xymax.co.jp/cn/research/release/150202.html **2014 年4 月17 日《写字楼金字塔2014》http://www.xymax.co.jp/cn/research/release/140417.html ※本研究报告中所记载的内容与数据均为现今时点的数据，并不保证正确性与完全性。 未经允许请勿复制，引用，转发，转载。Copyright©XYMAX corporation. All rights reserved 1 新增供给量 大阪市从2015 年到2018 年将会落成的主要写字楼（总建筑面积3,000 坪以上）的办公用出租面 积 （原则上自用写字楼除外）为年均1.5 万坪 【图表1】。我们预计今后4 年的年均供给量将仅有2005 年到2014 年的年均供给量的一半左右。另外需要说明的是