西湖东郡营销策划0908020【我写的】概要1.ppt

西湖东郡营销策划案 策划案目录 第一章 报告研究主题 第二章 外部市场环境分析 第三章 项目分析 第四章 项目经营效益分析 第五章 项目营运管理体系 第六章 营运推广总案 研究主题 关键词：业态组合、经营状态、项目定位 1-1. 对市场上现有的或在建的大型商业项目（专业市场、商业步行街、特色街区、百货公司、商场、大型超市等）的业态组合、经营状态、项目定位等方面进行分析。 关键词：租金、售价、物业等数据分析 1-2.对南宁目前各商住项目的租金结构与售价水平，以及市场上同类物业及具可比物业进行综合分析。 研究主题 研究主题 如何实现市场调研目标 根据这一城市商业经济特点，我们确定了以整个南宁市兴宁区、青秀区、各商业实体作为主要调查对象，进行各项指标的细致综合分析。 我们把专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街的经营方式、经营效益及收益水平上来分析南宁的商业现状，并以他们经营及收益状况作为本项目定位的参考。 针对目前、及未来南宁市政府对商业的规划，我们针对已推、在推的商业项目深入调查，以预测项目未来面临的竞争挑战。 市场调研方式 对经营的商业点入铺访问，集中了解此群体对商业现状、商业发展的看法及目前对租金的承受能力。 对现有的各大经营中的专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街等，全部采取实地考察。 针对目前已推、将推的商业地产项目，全部采取实地考察。 基本数据，将以政府统计年鉴中抽取有参考性的资料作为依据。 问卷设计1 ? 1.您了解西湖东郡吗？ A.了解??? B.较了解??? C. 一般??? D. 较不了解??? E.不了解 2. 您打算在什么区域购房或投资商业旺铺计划? A.兴宁区 B. 江南区? C. 西乡塘区 D.???青秀区??????? 3.您是否在近期有投资购买商业旺铺的意向？ A.有（请注明时间?????????????? ）??????????????? B.没有 4.作为商铺产品您最看重它的什么价值？ A.现有地理位置的优越型???????? B.未来地区发展带来的无限商机?? 5.您对以下商业配套比较感兴趣的有哪些?（多选） A.特殊景观???? B.专业物业管理???? C.采暖、空调设施??? D.封闭式广场? E.开放式广场 6.您投资商铺的总预算是多少? A.10-20万?? B.20-30万?? C.30-40万?? D.40-50万?? E. 50-60万?? F.60-70万?? G. 70万以上 7.您预计商铺投资的面积? A. 60-80 m2??? B. 80-100m2??? C. 100-120m2???? D. 120-140m2??? E. 140 m2-150m2??? F.150-180m22?? G.180m2以上 8.您的投资目的？ A.自营????????????? B.出租? 问卷设计2 ? 您的姓名：?????????? 性别：???????? 年龄：??????????? 身份证号码?：???联系电话：???????????? 电子邮件????????????? 住址：市?????????? 区?????????? ???????? 教育程度： A.大专以下???? B.大专????? C.本科???? D.研究生 从事行业： A.金融证券?? B.文卫事业单位?? C.商贸企业?? D. IT通讯?? E.建筑及房地产?? F.政府公务员?? G.制造工业??? H.中介服务业??? ??? 从事职位： A工人??? B.农民????? C..职员????? D.高级职员???? E.中层管理者?? 家庭结构： A.单身????? B.两口之家???? C.二代同堂????? D.三代同堂???? E.三代以上 家庭人口总数：A.1-2人????? B.3人????? C.4人????? D.5人?????? E. 5人以上 家庭年收入： A.3万以下?? B. 3-5万??? C.5-8万???? D.8-10万??? E.10万以上 日常交通工具：A.私车???? B.单位配车???? C.出租车???? D.公交车??? E. 其它?????? 日常休闲活动：A.在家休息???? B.运动健身???? C.逛街购物???? D.文化娱乐??? ? E. 朋友聚会????F. 其它? 问卷设计3 问卷设计4 第二章 外部环境分析 1.南宁城市结构调查; 2.南宁经济运行情况调查; 3.南宁零售业结构调查; 4.典型商业店面选址要求; A.行政区域简