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连云港新浦区写字楼及新浦西区市场调研报告概要1
新浦区写字楼及新浦西区 市场调研报告 九励同策·港利项目组 2013.03.25 市场概况 2012年连云港市商品房累计可售房源717万方, 累计商品房成交452万方,在无新开工房源情况下,存货量尚可满足近两年的市场消化 2012年市区共新推房源面积约256万平方米,结合2012年市区楼市206万方的成交量看,面对250余万方的上市量,市区楼市处于供大于求的市场关系中 2012年新浦区新推非住宅类房源4094套,房源面积约35万平米,与2011年相比,新推房源套数增加529套,同比增长4%,房源面积增加13.5万平米,同比增长10% 存量巨大,去化周期长,新浦不差房 PART 1 东区写字楼市场调研 新浦写字楼普遍品质不高,起步较晚,目前写字楼市场中缺乏品质较高、管理服务较强的产品,只是凭其入市较早、产品稀缺的优势使得项目能有较高的去化率及承租率。 新浦写字楼起步较早,但发展较为滞后,目前市场中缺乏品质高、管理服务强的产品 苍梧路 通灌路 朝阳路 郁州路 科苑路 绿园路 瀛洲路 巨龙路 一品国际 君越财富广场 东沿河路 银泰泰达国际大厦 鼎大凤凰国际 君辰大厦 东盛阳光大厦 尚东现代城 君辰大厦 总建筑面积 写字楼1.65万平方 项目位置 巨龙路与苍梧路交汇处 推案量 共160套 物管费 2.5元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 90、130 几梯几户 四梯十户 层高 3.4米,4.2米 去化率 95%(目前只剩4楼部分写字楼) 出租率 80% 租金情况 50元/平米/月 交房时间 已交付 装修情况 部分毛坯,部分简装 销售情况及促销策略 1、销售概况:基本售罄,仅剩余4层10套,销售均价约7300元/平米 2、优惠策略:96折 3、承租客户情况分析:主要以装饰公司及外贸公司为主 4、项目产品情况:得房率71% 君悦财富广场 总建筑面积 写字楼1.64万平方 项目位置 巨龙南路66号 推案量 共230套 物管费 2.5元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 80 几梯几户 一梯二十户 层高 3.4米 去化率 90% 出租率 未交房 租金情况 未交房 交房时间 2013.12.31 装修情况 部分毛坯,部分简装 销售情况及促销策略 1、销售概况:基本售罄,仅剩余不足10套,销售均价7000元/平米 2、优惠策略:93折 3、承租客户情况分析:未交房,尚无承租信息 4、项目产品情况:产品以小公寓定位,附带写字楼功能 东盛阳光大厦 总建筑面积 写字楼5.07万平方 项目位置 朝阳东路 推案量 共232套 物管费 3元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 174、191 几梯几户 四梯四户 层高 3米 去化率 24% 出租率 未交房 租金情况 未交房 交房时间 2013.6.30 装修情况 毛坯 销售情况及促销策略 1、销售概况:仅销售58套,销售均价7500元/平米 2、优惠策略:98折 3、承租客户情况分析:未交房,尚无承租信息 4、项目产品情况:纯写字楼项目,公摊约25%,房间配套大金中央空调,门禁系统,简单智能化 银泰·泰达国际大厦 总建筑面积 写字楼2.34万平方 项目位置 朝阳东路55号 推案量 共109套 物管费 3.5元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 90、110、160、220 几梯几户 两梯四户 层高 3.2米 去化率 21% 出租率 未交房 租金情况 未交房 交房时间 2013.8.31 装修情况 毛坯 销售情况及促销策略 1、销售概况:仅销售27套,销售均价7000元/平米 2、优惠策略:预计98折,视具体情况而定 3、承租客户情况分析:未交房,尚无承租信息 4、项目产品情况:纯写字楼项目,公摊约30% 尚东现代城 总建筑面积 写字楼1.5万平方 项目位置 朝阳路东,盐河路口 推案量 共213套 物管费 2.5元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 42、84 几梯几户 四梯十六户 层高 3.2米 去化率 100% 出租率 80% 租金情况 40元/平米/月 交房时间 已交付 装修情况 毛坯 销售情况及促销策略 1、销售概况:已售罄,销售均价6000元/平米 2、承租客户情况分析:承租客户主要以装饰公司为主,配以部分外贸公司 鼎大·凤凰国际 总建筑面积 写字楼1.9万平方 项目位置 朝阳东路南侧、科苑路东侧 推案量 共181套 物管费 2.5元/平米/月(含电梯费1元/平米) 主力面积 95、100、120 装修情况 毛坯 层高 3.4米 去化率 57% 出租率 未交付 租金情况 40元/平米/月 销售情况及促销策略 1、销售概况:仅销售57%,销售均价7500元/平米 2、项目产品情况:纯写字楼项目,公摊约27% 壹品国际 总建筑面积 写字楼1.9万平
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