【异乡好居】日本买房前必看的关键注意事项.pdfVIP

日本买房前必看的关键注意事项 近年来 ，日本以其优美的自然环境和高质量的房产 ，吸引着国内众多高净值 人群纷纷到此投资。越来越多的人瞄准了日元贬值的机遇 ，看上了颇具升值潜力 的日本房产市场。在日本买房 ，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化 的包容性 ，还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。此外也要规避一些误区 ， 比如在日本交易面积是指室内面积 ，验房时要查看房屋内部设施 ，中介费是全国 统一标准梯度收费等。今天小居 （Uhouzz 异乡好居 ）跟您分享一下 ，在日本买 房前一些必须要注意的事项 ，供您参考。 日本房产的特别之处 在日本绝大多数房产都是永久产权 ，买后买家拥有房子和土地的永久产权。 日本房产的产权类型主要有两类 ：永久产权和租赁产权。 永久产权 ：日本的绝大部分房产都是永久产权 ，买家买到的是房屋及土地的所有 权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承 ，相比国内 50年、70年的产权更 加保值 ，增值空间也更大。 租赁产权 ：租赁产权的房产在日本非常少见 ，买家买到的是地皮的房屋 ，而不包 括土地的所有权。同时租期是有限的 ，到期后如果想要继续居住 ，买家需要与土 地所有者协商延长期限。 因此 ，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型 ，避免日后出现不必要的麻烦。 日本房产的抗震性 由于日本式多地震国家 ，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。 日本政府对于房屋的质量要求非常高 ，大部分的房屋抗震能力极强 ，所以不必担 心质量问题。但在看房过程中 ，买家还是应该对房屋的质量 ，尤其是抗震能力进 行询问和调查 ，以有效降低危险。 此外 ，日本政府规定 ，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造 ，依据 个人条件 ，可以获得 1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。 日本看房时的误区 大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑 ，尤其是与我国规定出入较 大的部分。此外验房的关注点和中介费的收费方式也与中国有所差异。 交易面积 ：在中国 ，房屋的面积主要指建筑面积 ，包括阳台、电梯间、公共走廊 等 ；而在日本 ，房屋的面积专指室内面积。 验房 ：在国内验房 ，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全 ，只有买精装修 的房子或者买二手房时才能会检验室内设施 ；而在日本看房时 ，除房产相关证件 之外 ，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环 境是否可以接受等等。 中介费 ：在日本买新房 ，一般不通过中介 ，而买二手房时 ，需要中介参与。中介 会陪同买家看房、买房以及处理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的 1%-2% ，各家标准不同 ；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数 ，采取阶 梯式方式收费 ，全国统一标准。 日本中介具体收费标准如下 ： （1 ）房产价格200万日元 ，中介费为总价的 5% （2 ）房产价格 200-400万日元 ，中介费为总价的4%+2万日元 （3 ）房产价格400万日元 ，中介费为总价的 3%+6万日元 日本买房要考虑的因素 在日本买房时 ，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产 ，以保障居住质 量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。 生活便利性 ：日本的交通体系非常完善 ，大部分地区交通发达 ，主要依赖地铁、 轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、 地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内 。 公共设施配备完善 ：考虑日常生活需求 ，看房时也要注意挑选周边有超市、商业 区或交通枢纽的地点。如果家中有老人 ，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、 医院的设施 ；如果家中有孩子 ，就该注重房产周边是否有优质的学校。 文化包容性 ：由于经济发达的大都市往往有很多外来居民 ，文化包容性较强。因 此 ，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。此外 ， 大都市