龙湖地产投资管理理念与实践148.pptxVIP

龙湖地产投资管理理念与实践;一、龙湖的投资管理理念;幻灯片 3;2. 投资管理的战略要素;3、国内标杆房地产的投资管理类;4、投资管理在龙湖系统中的地位;5、龙湖投资开发的原则;幻灯片 8;幻灯片 9;幻灯片 10;幻灯片 11;红线外价值是指规划红线以外一定;幻灯片 13;幻灯片 14;幻灯片 15;幻灯片 16;幻灯片 17;红线内价值的定义;幻灯片 19;幻灯片 20;幻灯片 21;幻灯片 22;幻灯片 23;幻灯片 24;幻灯片 25;幻灯片 26;幻灯片 27;幻灯片 28;幻灯片 29;幻灯片 30;幻灯片 31;幻灯片 32;幻灯片 33;红线外、内价值的有机结合;红线外与红线内价值有机结合的必;幻灯片 36;幻灯片 37;幻灯片 38;2.原创价值;幻灯片 40;幻灯片 41;幻灯片 42;3.延伸价值;延伸价值的类型;幻灯片 45;幻灯片 46;幻灯片 47;幻灯片 48;幻灯片 49;幻灯片 50;幻灯片 51;幻灯片 52;幻灯片 53;幻灯片 54;三、龙湖如何“看地”;幻灯片 56;幻灯片 57;幻灯片 58;幻灯片 59;幻灯片 60;幻灯片 61;幻灯片 62;幻灯片 63;幻灯片 64;幻灯片 65;幻灯片 66;幻灯片 67;幻灯片 68;幻灯片 69;1、龙湖不同发展阶段的投资模式;2、重庆龙湖投资管理的发展;3.龙湖拿地工作流程;4. 龙湖投资管理标准化成果;5、龙湖投资管理标准化模板;幻灯片 75;幻灯片 76;四、龙湖投资管理 ;1.投资管理办法及主要附表;2. 重点地块储备计划表;3.土地储备及供应;4.土地付款计划;5.资金计划表;6.月度总结及计划表;7.区域土地成交分析;8.城市区域市场调研报告;9、新项目信息简报;10. 关键节点分析;11.年度总结及讨论;五、龙湖控制土地的常用方式;1. 国内地产企业通行的地块获;2. 龙湖前期获取方式;3. 龙湖典型的土地协议分析;4.股权收购协议书;5.项目并购模板;6.土地整治协议;7.相关开发合同或协议;六、 龙湖对房地产 ;1. 快速反应的前提;2.龙湖对宏观政策变化的应对;幻灯片 100;幻灯片 101;重庆上海房产税比较;3.设置竞买条件典型地块研究;4.龙湖博弈房地产政策的技巧;幻灯片 105;幻灯片 106;幻灯片 107;七、龙湖投资管理的延伸;1.龙湖报建组织体系;2.项目核心报建阶段解析;幻灯片 111;3.项目报建人脉的搭建;幻灯片 113;某项目人脉资源组织表：;八、龙湖投资发展部管理;1.发展部设置的目的;2.部门主要职能、任务;3.发展部工作内容及流程;4.重庆公司发展部的架构;5.发展部对员工的特殊性要求;6.重庆公司投资人员的精细化选;发展部功能组织与职员素质;7.发展部人员的岗位职责;8、作业流程指导书;9.投资信息的传递流程;10.决策方式的发展;11.发展人员的心里调节;12.不同企业对拿地的奖励;九、龙湖看重的内外部沟通;1.与决策层核心人员的沟通;2.发展部与外部客户的沟通;3.发展部与内部客户的沟通;幻灯片 133;与研发部的工作界面划分;幻灯片 135;幻灯片 136;幻灯片 137;2.主动退地案例;3.项目协调问题案例;4.竣工项目后评价;幻灯片 141;1.龙湖的产品;2.龙湖的人;3.龙湖的内部管理体系;4.龙湖的树立公众形象;5.龙湖的领导者;6.存在的不足;幻灯片 148