社区商业发展的国际经验.docVIP

社区商业发展的国际经验 ????? 由于国际上各个国家或地区的自然地理、社会文化、经济发展水平的差异，各个国家或地区对社区商业的理解和发展模式有很大差异。例如，美国社区商业主要指城市郊区新建居住区的集聚型商业设施，同时，社区商业不包括沿街散布的零星商业设施。世界上主要国家或地区的社区商业发展，也各有特色，各有所长。????? 1，美国的社区商业中心????? 美国土地辽阔，居住人口密度不高，社区具有相对独立性。在社区中，超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施联成一体。美国购物中心分为区域型、社区型和邻里型等多种类型。其中，社区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95％和70％，满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目。在美国，购物中心规划的三种主要类型和特征，参见表1。????? 购物中心建设，应满足如下条件：① 统一的建筑设计与中央管理；② 提供多样化的货品（不同价位、品质等）与服务；③ 统一的内部商店建筑配置和未来发展安排；④ 富有建筑特色并与社区相融合；⑤ 有吸引顾客的景观设计和安全考虑；⑥ 顾客与货品出入口分离；⑦ 有方便汽车和行人的进出口；⑧ 有足够的停车位等。