华侨城2011年营销推广215.ppt

政策：要求地方政府出具价格控 制目标，以地方政府的自主调控来控制价格上涨； 对于定价高于周边水平项目的开发商进行土地增值税清算和稽查，促使开发商下调售价。 分析：地方政府对于高端市场的价格将开始控制，售价拔高有难度。 影响：价格预期不宜太高； 不宜作为区域价格标杆，以免引起政府关注和干涉。 政策：明确了限购政策的执行范围，西安在范围之内，限制购买将直接抑制市场需求总量； 调整了二手房交易的营业税，直接导致二手房交易将转淡，从而抑制投资性需求。 分析：限购出台后，对外地居民购房的控制将对依赖陕北能源富豪的西安高端市场（尤其是独栋别墅等产品）影响较大； 限购出台前高端市场将争抢出货； 影响：抓住目前限购细则尚未落实的时机，快速出货； 限购施行后，独栋产品销售难度加大，周期或加长； 限购施行后，会导致三个月左右的成交低谷。 政策：贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 。 分析：二套房首付比例一直在调高，与利率上浮、累计加息一道会在一定程度上遏制住宅需求，但从以往的反应来看，信贷政策目前的效果有限，尤其对于高端住宅； 二套房首付比例60%，已高于商业项目贷款的首付要求，加上限购不针对商业，客观上会