温泉工程的规划与定位.pptVIP

温泉项目整体规划及定位建议;一、地块概况；; 1、 地块概况;;一、项目概况?项目指标及要求;一、项目概况—项目四至;新地块;地块平整开阔,众山环抱,景色怡人.; 2、 项目分析;广珠西线三期工程2009年12月正式动工 ;一、地块概况—区域环境;地块SWOT分析;地块分析结论： 结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结合； 结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位 结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域广泛;中山、珠海、港澳客群三分天下！;雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛 雅居乐新城累计大量港澳业主。 中山、珠海、港澳成为新城客群核心 ;对比2009年度数据可以知道: 珠海客群显著提升 外省客户比例增加 港澳客群比例下降 中山、珠海、港澳客群仍旧是项目核心人群 ;雅居乐 温泉项目;人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析;目标市场： 中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等） 目标客户： 中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群;三、 项目整体定位建议;;辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;文化\旅游项目功能定位建议;项目规划功能设置及定位建议——旅游项目定位;辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;项目规划功能设置及定位建议——酒店定位;1、大气、恢弘的首层大堂； 2、中、小型会展厅； 3、300间标准及豪华客房； 4、中、西餐厅各一所； 5、娱乐配套设施，如SPA馆、运动设施、KTV等 6、小型高尔夫练习场；（依托于温泉高尔夫）;;辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;三乡镇原生商圈;关于三乡商业方面的总结—;项目规划功能设置及定位建议——商业定位;主题文化情景餐饮街(案例参考);主题文化商业街(案例参考);养生参考(案例参考);辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;三乡房地产市场概况—产品供应情况;从三乡房地产市场的供应???况来看，大致呈现出以下特征： 一房一厅基本在35-50平方，两房两厅基本在73-85平方左右，三房除 一些N+1户型之外，大部分面积在110—140平方，四房基本在150— 170平方，五房单位供应较少，景观一品的五房单位大致在200-250 平方左右。 目前各个楼盘销售最为理想的户型如下： 1、100-120㎡的三房单位； 2、80-95㎡的两房或三房单位； 3、45-55㎡小户型产品三乡区域供应量有限，销售情况均较好； 150-200㎡的中大户型销售压力较大，主要是因为户型设计、配套、 装修档次等方面的投入不够或整体档次较低等原因； 中小户型单位在面积方面基本以“偷面积”的方式增加户型的附加值； 豪宅方面除别墅外，只有景观一品供应了较为纯粹的豪宅单位，但品 质及档次均差强人意； 户型设计基本为传统户型，前卫及概念性产品尚属空白区域。 ;结论：1、三乡区域内供应及热销的主力户型以80-120㎡的两房或三房的户 型为主，但供应过于集中； 2、从现状来看，150㎡以上的中大户型单位销售压力大； 3、户型设计过于传统，创新型户型供应量偏少； 4、外立面方面欧式风格的建筑比例超过50%以上； 从以上供应特征中???以发现，三项区域的洋房供应方面“真正意义”的 高端品质的综合性住宅项目几乎为“零供应”，雅居乐新城的领峰组团完全 可以成为三乡区域的“高端洋房”代表，但体量偏小，未形成规模效应，而 本案体量较大，同时又可与御龙山项目的衔接，加之旅游+房地产的概念支 撑，完全具备建设“高端”住宅的条件（环境、交通、配套);项目规划功能设置及定位建议——住宅定位;项目规划功能设置及定位建议——住宅定位;项目规划功能设置及定位建议——住宅定位;项目规划功能设置及定位建议——住宅定位;辐射珠三角 中高端 旅游\文化\养生型复合型地产模式;项目规划功能设置及定位建议——住宅定位;项目规划功能设置及定位建议——公寓定位;项目规划功能设置及定位建议——公寓定位;产品配置比例建议—;;新地块;24米道路将项目地块划分成A、B、C 三块 地块景观集中于东线高尔夫球场景色和山景。东线景观优于西线 A地块临广珠公路，交通通达和昭示性最好 B、C地块东部交界处离温泉高尔夫及罗山妹山的旅游资源最近;;谢 谢！