企业对外处置投资性房地产的会计处理分析.pdfVIP

_ 企业对外处置投资性房地产时的 会计处理分析 谢 坚 (昆明建设管理有限公司) 【摘要】本文主要讨论了《企业会计准则》规定下企业对 收入；同时将投资性房地产的账面价值转入投资性房地 外处置投资性房地产时的会计处理方式以及存在的问题。并 产。扣除营业税的因素，就该笔交易甲公司可以增加600 提出了相应的修改建议。 万元(2 000—1 300—100)的营业利润。 【关键词】投资性房地产 收入 利得 (二)以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会 计处理分析 按照《企业会计准则》的规定，投资性房地产是指企业 为赚取租金、谋取资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主 例2；假设~-mm甲 要包括企业持有的已出租的土地使用权、持有并准备增值后 转变为投资性房地产时，账面价值与公允价值相同。2011年 转让的土地使用权或者已出租的建筑物。由于《企业会计准 3月1日，该投资性房地产“成本”明细账余额为l 400万 则》将土地使用权从固定资产范畴拿出，并入无形资产。因此 元，“公允价值变动”明细账余额为借方100万元，甲公司将 从经济属性上来讲，企业的投资性房地产在企业未明确将其 其以2 000万元的价格对外售出，除考虑5％营业税外，不考 用于出租、增值之前，一般情况下应当属于企业的固定资产 虑其他相关税费。甲企业2011年3月1日所作会计分录为： (房屋建筑物)或无形资产(土地使用权)。对于房地产开发 借：银行存款 2 000 企业来说，如果其将准备对外出售的房屋转为对外出租，则 贷：其他业务收入 2 000 是将存货转变为投资性房地产。 借：公允价值变动损益 100 其他业务成本 1 400 一 、 投资性房地产的处置的会计处理分析 贷：投资性房地产——成本 1 400 (一)以成本模式进行后续计量的投资性房地产的会计 投资陛房地产——公允价值变动 100 处理分析 借：营业税金及附加 100 例1： 贷：应交税费——应交营业税 100 甲企业按照厂房的实际售价确认2 000万元的其他业务 售价款为2 000万元。该厂房的成本为1 500万元，已经计 收入，虽然甲企业厂房在出租期间公允价值有所上升，但与其 提折旧200万元，没有计提减值准备 假设甲企业对该投资 他业务收入相配比的其他业务成本依旧为甲企业厂房由自用 性房地产采用成本法进行后续计量，出售该厂房时甲企业按 转为投资性房地产时的账面价值，并不受其公允价值变动的 照厂房售价款缴纳了5％的营业税，不考虑其他相关税费 影响。“投资陛房地产一公允价值变动”明细账余额与“公允 2011年3月1日甲公司的会计分录为： 价值变动损益”反方向对冲，这样整个处置投资性房地产的 借：银行存款 2 000 业务中，甲公司会计利润共增加500万元