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佛山绿岛产业园 可 行 性 分 析 报 告 佛山市百恒盛投资有限公司 2012年3月18日 第一篇：项目背景分析 一、佛山城市经济概况 佛山市位于珠江三角洲经济区中部，佛山和广州、肇庆共同构建“广佛肇经济圈”。 2011年佛山全市生产总值（GDP）6613亿元，在2011年中国城市GDP排名中佛山市名列第十一位，广东省内仅次于广州、深圳。2011年佛山市人均GDP91975元，城镇居民人均可支配收入30705元、农村居民人均纯收入13788元。 佛山2007-2011年经济走势图： 近年来佛山大力实施产业结构调整和优化升级。禅城作为中心城区，在产业结构调整的基础上，加快发展都市型产业和现代服务业，并以城市升级推进产业升级。 二、佛山都市型产业发展概况 1、都市型产业的概念 所谓“都市型产业”，是一种与传统工业相联系的轻型的、科技型、环保的和低耗的新型工业，是指以大都市特有的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托，以产品设计、技术开发、技术服务和营销管理为主体，以工业园区、商用楼宇为活动载体，可在都市繁华地段和中心区域内生存和发展，增值快、就业广、适应强，有税收、有环保、有形象的现代工业体系。 2、都市型产业的功能 都市型产业产品提供满足城市居民日益增长的物质文化生活需要，促进居民生活质量的提高。 可以为城市提供新的就业岗位，增加就业总量，缓减城市的就业压力。 能够提供满足城市功能发展需要的产品，对高新技术产业和支柱产业发挥补充作用，有利于形成更加合理的工业结构体系。 更好地发挥中小企业的活跃因素，增强城市经济活力和技术创新的动力，推动城市功能的进一步完善与发展。 3、都市型产业的模式 政府聚资控股，租赁经营模式。案例：瀚天科技城。由南海区和桂城街道办事处共同出资，组建开发公司，租用本地农民的土地，然后建产业基地，公司负责产业基础设施投资、建设、开发、策划、推广、管理等工作，政府通过组建公司的方法，引进相关产业，实行市场化运作，这是一种政府主导，市场跟进的模式。 企业投资产权转让的模式。案例：天安数码城。政府把土地征集过来，出卖给公司，公司兴建物业，把物业出卖给企业，产权可以转让。 4、佛山都市型产业项目案例 4.1、1506创意园/佛山创意产业园 发展概况： 1506创意城由十二家旧工厂改造而成，旗下有1506创意城和佛山创意产业园两个园区，建筑面积近40万平方米，是一个集生产型服务业、生活配套型服务业、文化产业为一体的综合性人居创意产业园，2010年入选上海世博会城市最佳实践区案例。经过四年的努力，现已成为全国已建成的规模最大的文化创意产业园之一，已吸纳近900多家企业和商户入驻，有一万多人入驻两园区。 功能定位： 立足城市文脉梳理、深入研讨产业发展方向，以“三旧改造”的视角，对旧工厂、旧历史遗迹进行产业升级，运营文化产业园区及高端服务业集聚的创意产业园区，以可复制的1506商业模式，成为中国产业园区最好的园区战略服务商、园区管理服务商、园区建设服务商、园区品牌服务商、园区文化服务商、打造城市的“经济特区、文化特区、生活特区”，成为城市新的产业发动机、时尚潮流的策源地，助推城市的产业升级、城市转型。 租金及售价： 1506创意城商铺、写字楼：首层月租35-50元/㎡，二层以上月租20-30元/㎡；佛山创意产业园商铺、写字楼，首层月租75元/㎡起（层高9米），二层以上月租55元/㎡起。 4.2、天安南海数码城 发展概况： 天安南海数城园区占地18万平方米，建筑面积48万平方米，是南海区规划“广东都市型产业基地”的核心项目。园区于2006年12月动工兴建，是南海区首个大规模、高起点科技地产项目，由天安数码城（集团）有限公司控股的佛山市天安数码城有限公司投资建设。预计2012年建成后园区可容纳800多家优质企业和提供逾万名高素质人才工作岗位，年产值将超过50亿元。 功能定位： 定位城市型科技园，致力建设成为立足南海、辐射佛山的旗舰型企业总部基地和优质成长性企业积极发展的平台。天安数码城模式是市场化运作的科技产业集群建设、运营机制。主要服务于中小民营科技企业，为他们创造适宜的营商环境与创新氛围，通过聚集效应形成核心产业竞争力与创新能力。园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企业的自主创新和产业升级。 租金及售价： 售价：一二三期4000-6000元/㎡，在售四期6000-8000元/㎡ 4.3、瀚天科技城 瀚天科技城作为政府和村合作打造的新型都市型产业园区，始建于2006年。总占地面积19万平方米，总建筑约为4