对上海市房地产经纪行业的发展探讨.docVIP

　　对上海市房地产经纪行业的发展探讨 1、房地产经纪概述 　　　房地产经纪主要是向房地产开发、转让、租赁、抵押等当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询服务等经营性活动,它是房地产投资和消费的桥梁、纽带,基本上覆盖了房地产投资、交易的整个市场运行环节。上海房地产经纪行业随着房地产业的发展应运而生,并逐步成长、壮大。80年代末,上海房地产业开始复苏,房地产经纪活动随之萌发;90年代初,邓小平同志南巡讲话后,上海在政策上取消了对房地产行业的限制,1992年7月,上海成立了第一家房地产经纪机构—新民经纪人事务所。1994年市政府办公厅批转了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》,开始对房地产经纪人员进行资格培训和对房地产经纪机构实行市场准入制度,使房地产经纪机构的发展逐步走上了规范化轨道。1995年实施《公司法》,将经纪机构设立的前置性审批改为工商登记后备案制度,房地产经纪开始进入快速发展阶段。2002年国家建设部正式举行房地产经纪人执业资格考试,对房地产经纪行业的从业人员加强了资格审核,提高了专业要求,适应了房地产市场发展的客观需求。本章从介绍房地产经纪基本概念、特点入手,着重阐述上海房地产经纪行业的发展现状及存在的主要问题。 1.1、房地产经纪企业 1.1.1、房地产经纪与房地产经纪企业的概念 　　　房地产经纪企业,是指符合执业条件,并依法成立,从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业