房地产项目市调提纲-地汇.doc

市调提纲(房地产项目) Market Research Outline 项目编号： ； 项目名称： ；执行时间： ；项目经理： ； 专案团队： 说明： 本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容 本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏 城市宏观背景 研究目的 研究内容 城市在省市或经济区（带）的地位 城市概况 地理区位、历史沿革、人文特征 城市规模 总面积 与周边城市关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 优势资源及其开发状况 旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等 城市发展的方向以及城市化阶段 政府计划 “十五”、“十一五”计划 政策法规 土地政策、金融政策、产业政策等 重大事件 奥运、经贸往来、城市重点建设项目等 城市总体规划 行政区划及其未来发展、交通规划 城市经济发展的现状评价 经济发展的驱动因素分析 总体状况 近五年的GDP（总量、人均）、投资增长、城市化率 产业状况 产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划 城市基础设施建设 基础设施投资、基础设施建设业绩 居民收入水平 人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数 城市人口现状及增长评价 人口现状 总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况 人口增长 增长类型、增长地域、政策利好 产业人口 整体规模、结构（行业比例）、高管比例 城市投资环境评价 整体环境 政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系 投资者研究 投资动机、投资计划 城市消费水平评价 整体消费力 社会消费品零售总额、消费支出结构 高端消费力（民间指数） 奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等 区域研究 城区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、发展历史、优势资源 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 未来发展契机 规划利好、重大事件 区域经济发展现状评价 经济结构 主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况 人口状况 人口类型、结构、消费水平、就业情况 基础设施状况 道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等 高教区/学府区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、基础设施建设、优势资源 整体发展状况 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势 基础设施建设 位置、规模、建设周期、投资额 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 未来发展契机 规划利好、重大事件、未来发展战略 区域发展情况评价 整体规划 最新版总体规划、整体开发规模、功能布局 土地开发状况 可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、 教育产业发展状况 学校名录、数量、规模、在高校中的地位、分布格局 相关配套产业发展状况 已有产业类型、规模、经营状况、主要企业的规模及其经营状况、未来具备发展潜力的产业 区域人口收入消费水平评价 师资情况 教师数量、来源、收入情况、年龄结构、居住情况和置业意向 学生情况 学生来源、消费能力、消费类型、频次、时间及主要消费目的地 产业园区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、优势资源 整体发展状况 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势 基础设施建设 位置、规模、建设周期、投资额、影响的相关行业及其影响程度 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 资源与环境保护 内部及周边资源类型、资源价值、已建及待建配套、限制性开发条件、未来发展规划 政策法规 产业调整政策、产业优惠政策、入园规定 未来发展契机 规划利好、重大事件、未来发展战略 区域发展情况评价 整体规划 最新版总体规划及各专项规划、整体开发规模、功能布局 土地开发状况 可供开发的土地规模、土地利用状况（权属关系、开发强度、资源情况、地价水平）、基准地价 产业发展状况 产业构成、各产业规模、主导产业、产业集群的形成状况 企业情况 企业数量、类型、规模、分布位置、经营状况、从业人数、企业所有权