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第五章 企业价值评估的成本法 1.成本法的基本原理 2.各个参数的计算方法 3.企业价值评估成本法的运用 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的含义 1.定义 成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本, 然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成 本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。 2.基本思路 重新建造或购置被评估资产的成本,作为被评估资产的价 值,如果该资产是旧的,按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因 素作为该资产的评估价值。 3.成本法的基本公式 资产评估价值 =资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值- 资产经济性贬值 二、成本法的基本前提 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状 态。 只有被评估资产继续使用,再取得被评估资产的全部费用才 能够构成其价值的内容; 2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。三、成本法的基本要素 从以上成本法的基本公式可以看出,成本法的运用涉及到4 项指标; (一)资产的重置成本 1.重置成本的定义 指按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货 币总额。 2.重置成本的分类 复原重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价 水平是不相同的,前者反映的是资产评估日期的市场物价水平,后者反 映的是当初购建资产时的物价水平。 3.两种重置成本运用时应注意的事项 (1)在实践工作中,选择重置成本时,在同时可获得复原 重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本。在无 法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。 之所以要选择更新重置成本,一方面随着科学技术的进步, 劳动生产率的提高,新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方 面,新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能,还是成本耗 用方面都会优于旧的资产。 (2)无论哪种重置成本,资产本身的功能始终是相同的, 采用的都是资产的现时价格,不同的在于技术、设计、标准方面 的差异。 (3)一般而言,复原重置成本大于更新重置成本。 (4)如果选用了复原重置成本,则复原重置成本和更新重 置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。 (二)实体性贬值 1.含义: 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理 性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 2.资产的实体性贬值通常用相对数计量,即实体 性贬值率,用公式表示为: (三)功能性贬值 1.定义:指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的 资产价值损失。 2.功能性贬值一般包括 (1)由于新工艺、新材料和新技术的采用,而使得原有资 产的建造成本超过现行建造成本的超支额(复原重置成本和更新 重置成本的差额); (2)原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的 超支额。 (四)经济性贬值 1.含义: 指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的 资产价值损失。 经济性贬值从概念上讲,是由于企业外部的影响,导致企业 资产本身价值的损失,与企业资产本身无关。 经济性贬值主要体现为运营中的资产使用率下降,甚至闲 置,并引起资产的运营收益下降。 2.经济性贬值的因素包括: 政治因素、宏观政策因素等。 3.例如: 在评估一家化肥厂或化学制品厂时,就要考虑到政府是否新 近实施了一些禁止污染的环保法令法规,使得这一厂家的生产经 营受到限制,因而其资产的价值会下降。这种损耗一般称为资产 的经济性损耗,也称为经济性贬值。 (我们可以这样理解,除了以上功能性和实体性2种贬值外 的贬值属于经济性贬值) 四、成本法运用中各个参数的计算方法 (一)重置成本估算 单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法: 1.重置核算法 (1)概念 利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目, 逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 (2)分类 根据资产取得的方式可以分为:购买型和自建型。 购买型以购买该项资产的模式来估计所需要的重置成本; 自建型以自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成 本。 (3)资产的重置成本应包括开发者的合理收益 如果是建造,建造成本中当然应该包含建造商或 者生产商的合理利润,不过该收益应该以开发者或者 制造者现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。 (4)重置核算法考虑了价格因素,费用项目的构 成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因 素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 [例] 重置购建设备一台,现行市场价格每台5
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