多数城市成交量环比回升明显.PDFVIP

房地产行业 2010 年 9 月 21 日 行业研究报告 周报 多数城市成交量环比回升明显 —房地产行业周报（0913-0919） 谨慎推荐 维持评级 核心观点: 分析师 潘玮 全国：多数城市成交量环比回升明显，价格稳定 ：panwei@ 本周(09.13-09.19)监测的 35 个城市中，多数城市楼市成交面积环比 ：（8610 ）6656 8212 上涨，重点城市中，北京、广州和南京成交量下跌，北京下降幅度 执业证书编号：S0130109074249 超 20%。能监测到价格的城市中，19 城市价格上涨，北京、广州 涨幅分别为 18.48%、29.05%。 丁文 ：dingwen@ 环渤海：北京成交量环比下降 ：（8610 ）6656 8797 北京商品房成交 19.94 万平方米，环比下降 49.20%；剔除保障性 执业证书编号：S0130200010337 住房的成交均价环比大涨 22%；天津商品住宅成交量价齐涨，成 交面积环比上升 22.3% ，成交价环比上涨4.5% 。 珠三角：深圳量价齐升，广州单周预售量创新高 本周深圳商品住宅成交环比增加 14%；成交均价为 19575 元/平方 米，环比上涨 3.91%。广州单周预售量创新高。 长三角：成交量上涨，价格出现结构性调整 上海市场供需两旺，住宅成交面积环比上涨 19.9%，价格环比下调 4.37% 。杭州成交面积小幅上涨，均价小幅下跌；南京住宅认购量 大幅增加。苏州住宅成交量继续上扬，新增供应大幅增加。 本月建议的投资组合，我们选择：本月投资组合的选择，我们选择 （1 ）珠海地区的格力地产（20% ）；（2 ）苏州区域龙头估值较低 （20% ）；（3 ）大股东实力雄厚业绩稳定的沙河股份（20% ）；（4 ） 香江控股：商业地产和物流业务经营并举，并开发高端住宅的模式 值得关注，比例 20%。（5 ）经营稳健、土地获取能力较强，开发模 式独特的万通地产（20% ） 。 月度地产板块投资组合建议 股价(元) EPS （元） 股票名称 股票代码 权重（% ） 入选投资组合理由 9 月20 日 2009A 2010E 2011E 格力地产 600185 20% 8.4 0.4 0.78 1.18 珠海地区房地产较健康 苏州高新 600736 20% 6.05 0.24 0.45 0.62 苏州区域龙头，估值较低 沙河股份 000014 20% 11.02 0.4 0.82 1.04 大股东实力雄厚，业绩稳定 香江控股 600162 20% 5.29 0.33 0.49 0.62 商业地产和物流业务经营并举 万通地产 600246 20% 5.90 0.27 0.42 0.55 经营稳健，土地获取能力较强，开发模式独特 资料来源：中国银河证