2010年11月海南海口市35、36号地商业成功前期发展策划报告.pptVIP

中央政务区·首席体验式购物中心 ——35/36号地商业成功前期发展策划报告 谨呈：××投资有限公司 报告思路及目录 项目分析 商业部分概念性报告概要 报告思路 项目分析 项目分析——经济技术指标 项目商业SWOT分析 劣势 容积率高，建筑密度低 地块分割严重，规划限制条件多 区域目前人口密度较小,商业氛围冷清 项目关键问题 项目所在商圈未来发展速度的不确定性较大； 项目35号地高容积率商业部分可出售性较差。（一般规划层数较高） 报告思路 项目分析 海口三大商圈——海秀东商圈、解放西大同路商圈、国贸商圈 目前，海口市中属于市级的商圈有3个，大小级别依次为：海秀东商圈、解放西大同路商圈、国贸商圈、。其余的海甸岛、秀英、滨海路、龙昆、府城商圈南等都属于城市片区级商圈，影响力和辐射力都不及三大商圈。 海秀路商圈是海口乃至海南省最大的商圈 海秀路商圈——南亚广场 解放西大同路商圈分析 解放西、大同路商圈是得胜沙、解放路、新华南、博爱路传统历史商业街区的延伸，是海口商业的发源地，海口历史最古老的商圈，起源于上个世纪初，很多南洋风情的骑楼街具有历史文化保留意义，如新华南的家电、中山路的交电、博爱路的小商品、得胜沙的服装，这是我市的商业文脉和多年商贸业的积淀。这里将来将被改造成海口主要的商业步行街。该商圈主要的商业中心有友谊商业广场、百货大楼、泰龙城等。 解放西大同路商圈——友