建水市调报告.pptxVIP

;建水县房地产市场调查报告; 本次汇报： 通过对建水市场的扫雷式调查，以及对宏观政策的解读分析，对建水县房地产市场导向作出解读与初步研究； 针对建水在售以及待售项目作出侧重性的研究。;城市 概况;2007年至2010年建水房价走势图;趋势指标1：GDP;趋势指标1：GDP;趋势指标1：GDP;趋势指标2：社会消费品零售总额;趋势指标3：产业结构;趋势指标4、5 ;土地政策分析;“国8条”对市场各群体的影响分析;2007年;建水县城规模有限，暂未形成显著的区域价格差异。伴随城市发展，区域特征和价值差异将逐步强化，进而实现区域档次的划分。;北片区;市场上在售或待售楼盘已多达约18个，住宅体量约超过100万㎡，商业将推出体量约22万㎡。 诸多楼盘的涌现预示着市场份额的激烈竞争、抢占和引发市场的观望情绪以及适当饱和。;重点个案分析NO.1;项目解析： 位于本项目旁边，对于本项目具有一定的价格参考性，但此楼盘品质较差，小区内基本无绿化带、景观的存在，小区内部品质较差。 据了解，因楼盘绿化率低的问题，当地多数中高层次人裙对此楼盘比较排斥，购买意向低。;项目名称;项目名称;推广点评： 该楼盘营销推广画面在当地市场中属于中高端调性，画面设计以及营销中心装修在项目推出当年属于高端。项目在当地口碑较好，在当地人心目中属于较高端楼盘。;项目名称;推广点评： 该楼盘营销推广画面以及推广渠道、覆盖量，在当地市场中走高调路线，画面设计较为精美，营销中心装修豪华，塑造出了楼盘的高端素质。前期推广与蓄水时间较长，在当地人心目中，有一定的市场竞争力。;项目名称;商业类;开盘工地情况;项目名称;露天流水式水晶沙盘、180度环幕、园林式营销中心、全木质地板打造;项目名称;;从宏观市场来看，建水房地产市场近几年发展速度较快，但因为当地房地产市场起步较晚，市场整体价格涨幅不高，目前新推项目价格在3000元/平米左右； 为了进一步巩固前期房地产调控效果，新政出台，将会抑制外地投资客户对市场的介入； 未来建水房地产市场将会逐步走向成熟，项目所在的西片区将是重点发展区域，且竞争会过于激烈，需要考量的重点问题是建水城市人口对新城发展的支撑力度； 建水商业项目放量巨大，城市商业进入转型期，主题商业项目打造理念都较为高端，吸引投资为主，给城市带来了巨大的发展潜力。;2013/1/6