罪国保险姿投资不动产及前景分析一噩.PDFVIP

罪国保险姿一噩 投资不动产及前景分析 周淑芬 (石家庄邮电职业技术学院河北石家庄050021) 摘要：2009年10月1日实施的《中华人民共和国保险法》允许保险资金投资不动产，拓宽了我国保险资金的运用渠道，同时也 为我国保险业带来新的挑战。在正确理解我国保险资金投资不动产的范围的基础上，充分借鉴发达国家不动产投资的经验和教训， 实现我国保险业在不动产投资领域健康、良性的发展。 关键词：保险资金投资不动产 一、引言 为稳定，一般较银行存款、国债的回报率高，年收益率均在 新《中华人民共和国保险法》(本文简称《保险法》)已于 7％一8％之间．再加上回报周期长。这更加符合保险资金的 2009年10月1日正式实施．其中第106条规定了保险公司 投资定位。由此看来。我国保险资金对不动产的投资，也会 资金的运用形式，在原《保险法》的基础上，进一步拓宽了保 主要以商业物业为主．不会冲击或增温房地产市场，特别是 险资金的运用渠道。明确规定保险资金可以“投资不动产”。 个人住宅市场。 随着这一规定的出台。诸多媒体争相报道．认为将有近千亿 三、保险资金投资不动产的积极意义 元保险资金进入楼市。这对房地产行业是个重大利好；更有 (一)拓宽了保险资金利润来源 媒体纷纷预测保险资金对房地产市场的冲击和对房价的影 承保利润和投资收益是保险业利润的两大主要来源． 响。而实际上，《保险法》关于这一条款修订的初衷只是要拓 而保险资金投资方式单一和投资渠道狭窄一直是制约我国 宽我国保险资金的投资渠道．增加投资收益，而不是鼓励保 保险资金运用的突出问题。由于投资渠道所限。目前国内保 险资金去炒房地产。但是，从目前大家对此事的关注看，显 险公司的投资收益一直在3％一4％左右徘徊。而据国外统计 然已经误读了《保险法》的立法用意，公众的注意力集中到 资料显示．只有当保险公司的资金年收益率在7％以上时． 了保险资金炒房地产这个让人忧虑的话题，这和《保险法》 其经营才能进人良性发展轨道。因此，拓宽保险资金的投资 的立法初衷相悖。 范围．开发收益率高的投资品种或渠道．是国内保险业的重 二、对保险资金投资不动产的正确理解 要工作。从国外经验来看．不动产的投资收益虽逊于普通 公众对保险资金“投资不动产”的误解主要是由于对 股，但比银行存款和国债的回报率高，可见，新《保险法》允 “不动产”的范围界定不清。保险资金投资不动产并非仅仅 许保险资金投资不动产．恰恰适应了提高保险投资收益率 指对房地产的投资。它主要包括房地产和基础设施两类。并 的需求。不仅丰富了保险资金的利润来源。也为我国保险业 且．在2009年第一季度保监会的新闻发布会上。保监会新早日和国际接轨奠定了基础。 闻发言人明确表示．保险机构投资不动产主要是购买自用 (二)是资产负债匹配的一个重要途径 办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等，保险机构不能 资产负债管理理论要求保险资金通过多种手段匹配． 直接参与房地产开发．更不允许直接进入楼市炒楼：对于保 满足安全性、流动性、盈利性三者的均衡。从目前来看，保险 险资金投资不动产的正式启动．还要等与之相配套的《保险 企业在总体上还缺乏与其负债相匹配的资产．在我国现有 资金投资不动产试点管理办法》的正式出台。之后才会逐步 的投资品种中．除国债外，投资期限都比较短，不动产投资 放开。 由于现金流比较稳定．适合作为中长期投资品种，有利于进 此外．从国际经验来看，在我国保监会明确的四个不动 ～步优化保险资产负债匹配、促进保险公司建立有效的投 产投资领域中．商业物业是保险公司最为关注的不动产投 资组合，平滑投资收益，因此，可以成