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房地产基础知识 目 录 一、房地产基础知识 2 1、房地产的概念 2 2、房地产的分类 2 二、房地产开发 2 1、房地产开发的概念 2 2、房地产开发的原则 2 3、土地征用的审批权限 3 4、房地产开发主要程序 3 三、房地产投资 4 1、房地产投资的概念 4 2、房地产投资的特点 4 3、不同类型房地产销售收益的主要影响因素 4 四、房地产交易 5 1、房地产交易分为预售和现房销售两个阶段。 5 2、房地产交易常见名词解释 6 3、房屋性质分类名词解释 8 4、按房屋用途分类 9 5、按房屋产别分类 10 6、按房屋建筑结构分类 11 8、按房屋建筑质量分类 13 9、房屋面积 13 10、房屋建设状况 16 11、商品房销售 16 12、房地产交易税费 20 13、房屋权属登记与证书 22 14、房屋拆迁 23 15、房屋修缮 25 16、住房功能细分术语 27 17、建筑物的各项比率 30 18、城市居住用地 31 19、其他常见名词 32 20、面积计算公式 33 21、建筑知识名词解释 38 22、法律法规 42 23、房地产权利 44 24、购房费用 45 25、贷款 46 一、房地产基础知识 1、房地产的概念 房地产是指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体和依附于物质实 体的各种权益。 房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。 地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、供 气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。 2、房地产的分类 按用途可分为：住房地产； 商业房地产； 工业仓储房地产； 办公房地产。 按市场级别可分为：土地的买卖 商品房交易及增量房市场 二手房及存量房市场 二、房地产开发 1、房地产开发的概念 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 2、房地产开发的原则 严格执行城市规划原则。 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 3、土地征用的审批权限 征用下列土地，由国务院批准： 基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； 其它土地超过七十公顷的。 征用条款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 4、房地产开发主要程序 ※　企业注册：有1000万以上的注册资本； ※　立项审批； ※　项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址； ※　在向计委、建委报可行性研究报告之前，须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、供气及排污）供应的可行性； ※　在办理建设用地选址的同时，向计委、建委申请可行性研究如报告审批。同时提交项目建议书及批准文件； ※　建设用地选址批准之后，向城市规划管理部门申请办理建设用地规划许可证（规划委）； ※　向土地管理部门办理建设用地批准书； ※　申请建设用地批准书的同时，向城市规划部门申请建设工程规划设计条件，并预交50%的建设工程规划许可证执照费； ※　依法取得土地使用权，领取国有土地使用证（国土资源局）； ※　领取房地产开发手册。房地产开发企业应将有关内容如实填入手册，每半年按项目各实施阶段送主管部门验核； ※　领取拆迁证，办理拆迁工作； ※　向城市规划管理部门申请审定规划设计方案； ※　向城市规划管理部门办理建设工程规划许可证（规划局），交纳执照费； ※　与四源程序供应主管部门签订提出供四源的协议； ※　到建委办理建设工程开工手续领取开工证（建委）； ※　持开工证到市政有关部门缴纳四源建设费和其他费用； ※　到招投标办公室办理建设工程施工招标投标手续； ※　申请办理商品房销（预）售许可证（建委）； ※　工程竣工验收：工程验收（规划局）、质量验收（市质量监督站）； ※　取得竣工验收备案表。 三、房地产投资 1、房地产投资的概念 房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，就是将资 金用于房地产开发经营中的行为。 2、房地产投资的特点 投资成本高 投资回收期长 投资风险大 收益性好 储蓄与投资的比较 储蓄 投资 货币使用 银行 直接 对资金使用的参与 间接 直接 货币增值程度 较小 较大 报酬形式 利息 利润 承担风险程度 较小 较大 3、不同类型房地产销售收益的主要影响