房地产经济学(整理).docVIP

房地产经济学 导论 1.2土地的特性： A、自然特性（具有生产力、固定性、有限性、耐久性） B、经济特性：1、供给稀缺性（土地的价值取决于供需条件） 2、土地利用方式的相对分散性（固定性，要求搞好交通运输，提高综合利用效益） 3、土地利用方向变更的困难性（开发成本高） 4、土地利用报酬递减的可能性（边际报酬迟早会下降） 2.1房地产的定义：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；同时，还包括以上组成部分所衍生的各种权利。 *（解释）2.2.2房地产的经济特性： 土地供给的稀缺性（社会发展，需求增大，面积有限性，导致供需的矛盾） 高价值性（源自稀缺性、固定性和异质性） 保值增值性（保值性：投入房地产的资金其增值速度能抵消货币的贬值速度） 产权分割性（所有权、使用权、占有权、抵押权可以由不同权利人支配) 难以变现性（价值大、异质性、固定性、难以迅速兑换成现金） 互相影响性（经济学的外部性） 2.3.1房地产分类（P6了解） *(必考)2.3.2开发程度分类: 1、生地（完成征收，未开发、不具城市基础设施。如：荒地、农地） 2、毛地（具有一定城市基础设施，但尚未经过拆迁、安置、补偿，不具备基本建设条件） 3、熟地（具有完善的城市基础设施，进行过平整，能在上面进行房屋建设） 4、在建工程（尚未完全建成，未能达到交付使用条件） 5、现舍（建筑物已建成，可以直接使用的房地产包括一手房二手房） 3.1房地产基本活动领域： 1、土地开发和再开发（居住用房、商业用房、工业用房的开发） 2、地产经营（土地使用权的出让、转让、租赁、抵押） 3、房地产经营（房产的出让、转让、租赁、抵押） 4、房地产中介服务（买卖、租赁、抵押、典当） 5、物业管理（家居服务、保安、维修、绿化） 6、房地产金融(信贷、保险、投资) （选择题）3.2房地产业特性： 1、基础性和先导性 2、高度综合性和高度关联性（解释） 3、区域性 4、受国家相关政策的影响大 3.3产业属性：第三产业 房地产的投资开发组要从事的是资源整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身 2.房地产销售经营活动直接从属于流通领域 3.房地产中介等服务行业属于第三产业） 3.4房地产业的作用： 1、国民经济的基础性产业（带动相关行业，促经济，提高就业） 2、国民经济的先导性产业（该产业的产业相关联度达到一定强度，它的繁荣萧条，成为其他相关产业生产经营的机遇、市场空间和条件，从而具有导向的功能） 3、国民经济的支柱性产业 （必考简答）3.4.1房地产业成为支性产业的依据： 1、房地产业为社会提供的房地产商品，是国民经济各行业最基本和最重要的生产资料，是社会活动不可缺少的物质条件和空间场所。 2、我国城市人均住房面积不高，且建筑质量差，配套率低。（需求） 3、一些国家的发展史表明，随着社会生产水平的不断进步，第一产业的比重下降，第三产业的比重呈上升趋势，房地产业作为生产和服务的第三产业，对国民经济的贡献度较其他行业更大。 4、房地产业对其他相关行业所产生的关联度大。 *关联度表征两个事物之间的关联程度是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。 需求量变化的百分比除以价格变化的百分比。 如果需求价格弹性系数小于1，价格上升会使销售收入增加；如果需求价格弹性系数大于1时，那么价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加；如果需求价格弹性系数等于1，那么价格变动不会引起销售收入变动。