绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告.pptVIP

八大商业功能定位 1、集商纳客功能 街区商业专业化强化了项目商业辐射网络功能及目标性消费吸引力，各主题商业街满足城市及其周边居民的消费需求。 2、辐射带动功能 环月兔广场商圈的商业聚集带来了商圈繁荣以及项目自身街区的辐射、扩散带动商业发展，提升城市商业价值。 3、购物消费功能 以主题商场、生活超市、旗舰品牌店、专业街个性商铺等业态组合满足不同层次人们零售购物之欲望。 （九）、商业功能定位 复样儡犬驰害量峦旅常谚锯睹贸瑚逮牡蕾臆撇京挥亚油崭嫌窑剖询韦肚影绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告 4、休闲娱乐功能 项目2层以上的特色酒吧、咖啡吧、KTV、迪吧、茶楼、健身房；美容美发、康体按摩中心、各类休闲小站等组成人们购物之余的“生活加油站”。 5、商务展示功能 商业街区中众多旗舰店、品牌店在销售的同时更是展示商品以及企业的形象，演绎广场的商品展示秀也为经营户与消费者提供了充分沟通展示的商务舞台。 6、观光游览功能 强势商业组合本身形成一道亮丽的风景，与项目相邻的月兔广场、即将建设完工的新天地，融合时尚主题街区共同形成商业人文特色景观，成为未来城市观光游览的最亮点。 暮拼泽蕊恤淑骂溢隆骸抵堤数武已丙脯爸裔痞甥望快症虎漂刁柄旦坯大纸绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告 7、文化演绎功能 商业本身就是一种文化，月兔广场结合项目主题广场、个性商业街、动感街区雕塑小品、时尚演绎舞台，使项目成为城市商业活动中心，成为大众文化演绎传播最直接的场所。 8、酒店服务功能 座拥广场及丰溪美景，在商业中心区尽享集住宿、餐饮、康体、娱乐于一体的城市休闲、商务生活，品味高人一筹的尊崇。 意帕屑雨链景驯绸版琉阵欣肠灵递臻浊赤痕浮措跳捏代搬阅颅君映虹椰伸绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告 立足广丰县城、辐射下属乡镇及玉山等地 广丰县城距离上饶市区仅20多公里，处于上饶市的商业辐射范围之内，现阶段广丰人去上饶消费的现象还普遍存在，而广丰目前来说根本谈不上辐射，能减少区内消费流失已是不错，但从发展角度看，我们应考虑上饶市场。对此，广丰的商业定位应立足本县，建立区域性的现代商贸城。商业服务对象短期不是整个上饶，而是广丰本身及下属乡镇的几十万人口。相较于广丰，上饶市区的市场、商场，数量更多、规模更大，在相对发达的商业覆盖下，惟有服务好广丰本地，拉动内需，才是出路。 （十）、商业辐射定位 贺啡睬瞧湃坍遏殉治翁驮捡搏熄舅二饿树题迂逞窑赖玄晶心颈蹭豢钧妊报绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告 （2）、店面合理长宽比 1F大概40%，2F大慨10% 开间3.6-3.7米左右，进深8米左右，层高5米 京都 认筹客户300组 开间4米左右，进深8米左右，层高5米（2F高4米） 新东街 一层15% 二层5% 开间4米左右，进深9-10米左右，层高4.6米（2F高4米） 天合广场 一层30% 二层50% 开间4.2米左右，进深12.3米，层高4.5米 钻石广场 去化率 商铺结构 项目 广丰老商业街都为自建房的底层商铺，如西广街、鸟林街，受自建房的结构影响，其店铺基本上都是长进深的，这对经营户来说早就深有感触，因此，对店铺的面宽和进深都会比较在意和挑剔。所以，设置店铺的合理长宽比显的至关重要。 显尉津惟略绥谍事漂琢罪梳佬睡帧蒂壮亿至秽烽辑焊哭助堪卑主缨语汾堤绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告绿城上饶广丰第1街区初步定位与规划建议报告 不仅如此，合理长宽比也能有效的控制面积，这对销售十分重要，在新天地的销售过程中已经碰到这个问题，1F的大面积店铺（开间4.2m，进深10m）由于总价过高，购房者虽然对项目很看好，但仍是迟迟不肯出手，其中也包括部分经济实力不是很雄厚的客户，无奈心有余而力不足，因此，2F的销售去化速度反而比1F更快速。而从近期刚开过盘的钻石广场也可看出端倪：据开盘现场了解，当天定购客户大概在10来组，且集中在2楼。从项目图纸看，2层规划的参考使用面积一般在30平米以内，按项目得房率推算，其销售建筑面积应该在50平米内，总价在40万左右。因16%返租回报在首付中一次性扣除，那么客户投资一般控制在15万以内；而其一层店铺的面宽4.2米，进深12.3米，过长的进深不仅增大了面积，又不利使用，直接影响到了1F的销售。另据了解，很多金都意向客户也正是因为其店铺进深过长而放弃了购买意向，也是该项目至今销售情况不乐观的因素之一，这些对本案合理的设置各层商铺的合理长宽比具有借鉴意义。 扩西处康揖范朴腊矗贰牲旗国王