004第四章建筑工程造价的费用组成探究.pptVIP

第四章 建筑工程造价的费用组成 完 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 4.2 建筑工程计价方式 4.2.3 两种计价方式的适用条件 鄂从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。 工程量清单计价 国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。 预算定额计价 其他招投标工程 共存的计价方式 4.3 工程类别和建筑物檐高 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3 工程类别的划分 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 4.3 工程类别的划分 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 4.3 工程类别的划分 4.3.3 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示； 建筑外墙高度 建筑檐高 室外设计地坪 ±0.000 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 按定额计价方式确定工程造价时，应注意 ： （1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。 （2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。 （3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。 （4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 序号 费用项目 计算方法 以直接费为计费基础的工程 1 直接费 定额基价合计 Σ（定额基价×工程量） 2 构件增值税 构件制作费×税率 3 直接工程费 Σ（1+2） 4 施工技术措施费 Σ（施工技术措施费项目定额基价×工程量） 5 施工组织措施费 Σ（3+4）×费率 6 材料价差 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） 7 间接费 施工管理费 Σ（3+4+5）×费率 8 规费 Σ（3+4+5）×费率 9 总承包服务费 按规定 10 利润 Σ（3+4+5＋6＋9）×费率 11 不含税工程造价 Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10） 12 税金 11×费率 13 含税工程造价 11＋12 14 单方造价 13/建筑面积 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 【案例】 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。 2、各分部工程定额基价和材料价差为： 项目 铝合金工程 分部工程 基价合计 工程项目 门窗工程 ￥63,231.00 　 　 合计 ￥63,231.00 材料价差 ￥15,000.00 施工技术措施项目 成品保护 ￥3,400.00 　 　 合计 ￥3,400.00 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 项目 建筑工程 装饰装修工程 分部工程 基价合计 分部工程 基价合计 工程项目 土石方 ￥14,997.00 楼地面 ￥138,427.40 砌筑 ￥137,065.00 墙柱面装饰 ￥166,798.83 砼及钢筋砼 ￥452,060.00 天棚装饰 ￥13,446.66 屋面及防水 ￥25,143.00 门窗工程 ￥5,024.30 　 　 油漆涂料 ￥38,702.54 合计 ￥629,265.00 合计 ￥362,399.73 材料价差 ￥10,056.00 材料价差 ￥86,053.00 施工技术措施项目 砼模板|支撑 ￥238,654.13 成品保护 ￥1,523.00 脚手架 ￥15,032.00 脚手架 ￥8,564.00 垂直运输 ￥1