2_中国房地产金融发展概况1探究.ppt

* 程大涛/cdt@ 3.限价房，在限套型、限房价的基础上，竞地价、竞房价，以招标方式确定开发建设单位。 4.人住房按揭贷款首付款比例不低于30%，自住首套90平方米以下20%。 5.房地产开发企业项目资本金比例提高到35%。 * 程大涛/cdt@ * 2007年 1月，国土资源部开始清查土地增值税。3月，全年共计6次加息，10次上调存款准备金率。8月，2007年8月7日国发〔2007〕24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》提出回归保障、健全廉租住房制度。规定廉租住房资金来源：地方财政预算，住房公积金增值收益，土地出让净收益的10%。 9月，央行规定以家庭为单位，第2套住房贷款首付不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。 2008年 1月，国务院打击囤地 3月，发布政策免征廉租房租金收入营业税、房产税、土地使用税以及免征廉租房和经济适用房印花税。 4月，税务总局提高房地产企业预交金额，总税率不变。 6月，开始五次上调存款准备金率，存款准备金率从年初的14.5%上调到17.5%。 9月，降低贷款利息0.27个百分点。 10月，财政部发布《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，核心内容是降低真实购房需求的置业门槛，降低贷款利息0.27个百分点，降低准备金率1个百分点。 12月，2008年12月20日国办发[2008]131号《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》1.住房贷款利率下调，2.免征营业税，3.自有资金比率降到20% * 程大涛/cdt@ * 2009年 1月四大商业银行宣布住房贷款七折优惠利率。 12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 2010年 1月7日国办发[2010]4号《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，二套（含）贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率上浮。2.普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。 2011年 1月26日国办发〔2011〕1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 1.调整税收政策，个人住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 2.差别化信贷政策，二套首付款比例不低于60%，贷款利率1.1倍。 3.限购，本地人2套，外地人1套。 * 程大涛/cdt@ 关于房地产市场发展，我有几个观点： 第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。 第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。 第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。 温家宝2012年03月14日十一届人大五次会议答记者问 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 程大涛/cdt@ * 程大涛/cdt@ 房地产金融 浙江工商大学金融学院 程 大 涛 708833466@ cdt@ * * 程大涛/cdt@ 2 中国房地产金融发展概况 学习要点 1.旧中国房地产金融的类型与发展概况 2.改革开放前房地产投资问题 3.改革开放后房地产金融业重新兴起 4.房地产市场宏观调控政策的影响 * 2.1 旧中国房地产金融业概况 2.2 新中国房地产金融业的恢 复 2.3 住房制度改革后房地产金 融业的发展 * 程大涛/cdt@ 房地产抵押贷款 投资经营房地产 发行房地产股票和债券 设立房地产金融机构 空地抵押、地上权抵押、造屋抵押、房地押款 * 2.1 旧中国房地产金融业的概况 * 程大涛/cdt@ 房地产抵押贷款 房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。 * 程大涛/cdt@ 在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要