苏屋邨重建发展建议.PDFVIP

蘇屋邨重建發展建議 背景 • 蘇屋邨於1960年落成，到 現在已有40多年歷史 • 搬遷期限 • 2008年11月, 第一期共10 座樓宇 • 2011年年底，第二期共6 座 • 09年將規劃重建 融合發展 • 帶動經濟，再活化深水埗西 • 增加深水埗區消費能力 • 增加深水埗區就業 • 增加區域性的大型購物商場， 呼應西九龍中心(840,000平方呎) • 平衡發展 設計 • 蘇屋邨依山而建、地 理位置優越、地形特 別 • 層次分明，富有特 色。 • 在保留原有地形的大 前題下，以原有地形 作出規劃。 蘇屋邨建議概念規劃圖 設計 整個重建計劃的設計概念中，住宅和商場是整個屋苑的核心， 大型商場沿保安道一直到長發街。一方面能方便蘇屋邨內居 民，另一方面亦能照顧整個社區的需要。 • 較高位置適合發展私人 樓宇，因景觀較佳，環 境清靜。 • 較低位置宜興建公屋或 居屋，因鄰近邨外公共 交通設施、街市、食肆 及圖書館等，較方便基 層居民。 • 商場頂層的平台是私人 屋苑的休憩用地。 設計 • 保留蘇屋邨斜坡 • 將斜坡加以修飾，如鋪上草 皮及花圃美化。 • 盡可能保留原有樹木及綠化 環境。 • 完善的道路安排行車路線貫 通整個屋苑，令屋苑內之車 輛行走方便。 用地及設施 行人通道設施︰ • 有蓋扶手電梯 • 升降機 • 無障礙通道 • 有蓋行人通道 休憩用地及康樂設施 • 樓宇間會興建休憩用地，放 置康樂設施，如涼亭、兒童 遊樂設施、老人健身設施 等，並放置園林景觀設計。 用地及設施- 停車場 • 商場的地庫闢作室內停車場 • 私人屋苑及公共屋苑另各預留地面停車位 用地及設施- 大型商場 • 商場面積︰約363,000平方 呎，共三層 • 商場入口設於興華街與保 安道的交界(即現有牌匾位 置) ，改變正門設計，開通 入口。令外面的居民能從 興華街看到商場入口 • 商場正門設置廣場，興建 噴水池或其他具特色的設 計，從而吸引更多居民入 內消費 用地及設施- 商鋪安排 • 一樓︰停車場, 超級市場, 銀行 • 二樓︰主題購物中心(運動 用品), 大型電器商店(如豐 澤, 百老匯), 大型百貨公司 • 三樓︰美食廣場, 酒樓, 戲 院 交通及人流安排 • 私人屋苑人流 - 私人屋苑人流取道商場，以保持商場人流暢旺 - 私人屋苑另闢小徑，連接毗鄰明愛醫院 • 公共屋苑人流 - 公共屋苑人流利用電梯出入商場及屋苑外圍社區 • 來自社區之商場人流 - 商場人流連接面巴士站 其他設施 • 幼稚園︰ – 按社區需要，建議興建一間幼稚園。 • 社會服務設施︰ – 將廣利道巴士站加建上蓋 – 興建如老人、兒童、智障人士、傷殘人士服務設施等。 居住樓宇安排 •