招标预算部管理制度(091105用).doc

招标预算部规章制度 工程造价管理办法 一、目的 规范工程招标和编制工程造价过程的管理方法，以规范工程预算和结算的前期准备工作。 二、适用范围 ★本制度适用于本公司所开发项目工程造价运作的管理方法。 三、批准和解释 ★本制度由湖北武当太极湖置业有限公司总经理批准后生效； ★本制度由湖北武当太极湖置业有限公司招标预算部负责解释。 四、控制要求 （一）工程造价术语 1、工程造价是指建设某项工程所花费的全部费用。所指的工程造即是对在决策阶段、设计阶段、招标投标阶段和项目实施阶段以及项目结算阶段实行全过程的管理，把项目的控制在的限额内，保证项目管理目标的实现，以求能在项目中合理地使用人力、物力、财力，取得好的效益。 决策阶段1、新建的项目根据长期发展规划、行业经济发展规划的基本要求，对要拟建的项目在技术上是否先进适用，经济上是否合理、有利，能否创造效益，资金来源等方面都进行全面、充分的调查、分析和论证，搞好可行性研究。调查一定要深入细致、实事求是，分析要全面，编制估算时，选定的估算指标要力求准确，估算质量要高，为决策者决定项目提供可靠的依据。 2、总体规划委托有权威的专家进行精心设计以减少单项工程的建设费用。 设计阶段的设计单位人员参与，主动地影响设计，进行有效控制。施工前，组织设计单位、施工单位对施工图进行认真会审，着重审查图纸中材料使用不当或设计上的浪费，以图纸会审的形式来纠正设计中的缺陷和失 （四）招投标1、合理确定标底投标所报价格的合理和可靠性a)在确定标时必须考虑工期因素的影响。b)要区分优良（创奖杯）、合格要求的不同标底。 c)要考虑价差因素技术措施费措施费不可预见因素的影响2、在评标时，应防止片面要求降低造价而一味压低标价，决标时，应选定报价合理的队伍，综合考虑施工队的信誉信誉，质量保证措施等其他条件。施工阶段1、认真审核工程，除其中多算工程量、高套定额、高取费用、不切合实际签证、不合理的技术措施等增加的费用，使结算真正体现工程实际造价。 2、有权根据自己所掌握的材料价格信息，要求施工单位选择物美价廉的供应来源3、4、避免乙方提出不合理的索赔。 5、必须充分理解和熟悉合同条款。一方面要利用合同条款随时解决工程造价方面的纠纷，另一方面要全面履约，以避免索赔的发生。另外，对施工单位不履行或不完全履行约定的义务，。 支付工程款必须负责该项目的监理、人员审核后，严格按已完成的工作量，报有关领导审批支付工程进度款。 7工程竣工合同，工程预算外的费用必须严格控制，严格控制各单项工程造价，对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减费用；凡合同条款明确包含的费用包的费用合同违约 一、目的 规范工程量计算与审查作业活动，为正确编制工程预算和核定完成形象进度提供依据。 二、适用范围 适用于本公司所有开发项目的工程量计算与审查。 三、批准和解释 ★本制度由湖北武当太极湖置业有限公司总经理批准后生效； ★本制度由湖北武当太极湖置业有限公司招标预算部负责解释。 四、控制要求 （一）工程量定义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体的分项工程和构件的数量。 注：物量计量单位以公制计量单位表示，如长度、面积、体积、重量分别用米、平方米、立方米、吨或千克表示；自然计量单位一般是批台、套、组、个、项等。 （二）工程量计算依据 1、图纸及其它有效图表； 2、图纸会审记录； 3、设计补充变更资料；（工程签证） 4、标准预制构件及标准通用图集； 5、投标施工组织设计； 6、国家或项目所在地的相关部门颁布的现行有关预算定额或综合预算定额及相关规定； 7、招标文件及有关合同； 8、有关的预算工作手册。 注：所需依据应据所编制工程量或审查的用途确定。 （三）工程量计算作业程序 1、编制工程预算的工程量计算程序与要求 a)收集工程量计算依据，确保其完整、有效。 b)熟悉施工图。了解设计意图、熟悉单位工程施工图及设计说明；熟悉设计补充及变更图纸的内容和要求等。 c)勘查施工现场。 d)熟悉施工组织设计，以利正确套用定额，并正确计算相关费用。 e)确定定额依据。 f)排列分项工程避免计算的重项和漏项。 g)计算工程量。 2、审查实际完成合格工程量时，除参照上述要求变更外，还应熟悉形象进度及满足合同约定的情况。 3、根据部门的分工，可以实行由一个或多个预算员负责单项工程量计算，也可以按分部工程划分分别由专责计算该分部工程的预算员完成一个单项工程的工程量计算。 （四）工程量计算的划分 1、确保单项工程的工程量计算真实、完整、准确的套用定额，计算规则和计算公式的有效、正确。 2、单项工程工程量的计算原则上应按下列分部工程分别计算后汇总： 2.1地基与基础工程； 2.2主体工程； 2.3屋面工程； 2.4楼地面工