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大连南航空保训练基地改造项目（一期）初步设计概算审核报告广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下：一、工程概况1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。4、项目概况：（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。（2）景观部分：新建室外体育场。（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造； D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。5、工程内容包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。6、建设规模本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。二、一期建设建安主要技术经济指标序号工程和费用名称总 价(万元)单位建筑面积(m2)单位价值(元/m2)占总投资额％外立面、装修改造、屋面保温安装工程小计ABC=A+B【一】一 期 概 算2,971.62 　6,537.30 　　　（一）工程费用2,248.91 　6,537.30 　　　　一建筑物部分1,873.88 　6,537.30 　　　　1综合体技能训练馆572.83 m21,901.00 1,568.33 1,445.00 3,013.33 　2D座819.62 m23,199.30 1,468.34 1,093.54 2,561.88 　3餐饮楼443.58 m21,405.00 1,493.05 1,664.09 3,157.14 　4消防控制中心8.45 m232.00 2,367.79 273.00 2,640.79 　5拆除工程29.40 　　　　　　二室外配套部分375.02 　　　　　　（二）其他费用581.21 　　　　　　（三）基本预备费[(一)+(二)]*5%141.51 　　　　　　注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。三、审核依据1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》；4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》；5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)；6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)；7、国家发展计划委员会 建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534号)；9、《辽宁造价咨询收费标准》；10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价的通知》(辽住建发[2011]5号)；11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理的通知》(辽住建[2011]380号)；12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的通知》(大造价字[2011]3号)；13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度）》。四、审核情况1、工程费用：（1）土建及装饰工程：工程量根据《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算，定额套用[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》及[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》，人工费分别按辽住建发[2011]5号、辽住建[2011]380号文件及2015年第二季度人工费指数予以调整，材料参照市场价格和辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季