第九章 房产税法、城镇土地使用.docVIP

第九章　房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法 【例题·单选题】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入l60万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为（　） A.21.2万元　　 B.27.6万元　　 C.29.7万元　　 D.44.4万元 【应用举例】甲公司2009年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2010年12月完工并通过验收。　　则：宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。　　土地单价=4000万元÷20=200元/平方米　　该厂房的房产税计税原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000万元　　在不考虑其他相关税费的情况下，该房产从2011年1月开始计算征收房产税。 【例题·多选题】下列各项中，应依照房产余值缴纳房产税的有（　）　　A.融资租赁的房产　　B.产权出典的房产　　C.无租使用其他单位的房产　　D.用于自营的居民住宅区内业主共有的经营性房产 【例题·单选题】某企业拥有房产原值l000万元，2010年7月1日将其中的30%用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2010年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2010年度应缴纳房产税（　）元 A.102400　 B.118400　 C.126400　　 D.144000 【例题·单选题】赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2010年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为（　）　　 A.288元　　 B.576元　　 C.840元　　 D.864元 【例题·单选题】 某企业2006年2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2006年企业该项固定资产应缴纳房产税（　） A.2.1万元　　 B.2.31万元　　 C.2.8万元　　 D.3.08万元 【例题·单选题】（2009年）某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热收入2000万元，某中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为（　） A.7.2万元　　 B.21.6万元　　 C.27万元　　 D.28.8万元 【例题·多选题】下列各项中，符合房产税法有关规定的有（　）　　A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税　　B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税　　C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税　　D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税 【例题·多选题】下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（　）　　A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税　　B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税　　C.纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税　　D.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税 【例题·单选题】某城市的一家公司，实际占地23000平方米。由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地3000平方米，公司按其当年开发使用的2000平方米土地面积进行申报纳税，以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税额。该公司当年应缴纳城镇土地使用税为（　）元。 A.46000　　 B.48000　　 C.50000　　 D.52000 【例题·单选题】某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4：1），该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（　）元。 A.0　　　 B.2000　　　 C.8000　　　 D.10000 【例题·单选题】（2009）某盐场2008年度占地200000平方米，其中办公楼占地20000平方米，盐场内部绿化占地50000平方米，盐场附属幼儿园占地10000平方