龙岗三和村旧改项目前期研究报告.docVIP

龙岗三和村旧改项目前期研究报告 项目概况 三和村旧改项目位于深圳市龙岗区龙岗街道。龙岗街道办紧靠龙岗区委、区政府所在地中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。新生、龙岗、南联、南约、龙东、同乐、盛平、龙岗、平南九个社区居委会 三和村宏观位置图 三和村实景图 三和村总占地面积为17.06万平方米，总建筑面积为25.72万平方米，容积率约为1.5。由于农村缺乏相应规划，因此，拆迁面积还包括村红线外1.28万平方米建筑，合计拆迁面积为27万平方米。此外，由于政府规划八仙岭公园占用三和村部分土地，因此，该村还有一部分补偿面积约为10万平方米，土地平整，位于八仙岭脚下，依山旁水，正对即将开盘发售的一城峰景项目。 政府补偿用地10万平米 三和村临近龙岗立交，紧邻深惠公路，深汕公路和惠盐高速公路，背靠八仙岭，龙岗河也流经此地，交通便捷，地理位置得天独厚。因此，龙岗街道办办事处、龙岗会堂、邮电局、天虹商场、龙岗中心小学等都汇集于此。三和二村已经纳入深圳市城中村旧改5年计划中，提出要对该村进行局部拆迁与综合整治相结合的方案，改造面积为4.41万平米。 三和村区位图 目前规划建设中的地铁三号线双龙站也处在项目所在地。该站为龙兴街与深惠路的交汇处，临近深惠高速公路与深汕公路分岔口，为3号线终点站，也是预留与东北方向城际线的换乘站。? 地铁3号线规划图 项目区位优势分析 从传统意义上看，龙岗地产划分为几个相对独立的组团。首先是罗湖的“后花园”——布吉，其开发时间最早，是“关内上班，关外居住”的首选片区；其次是在老城区发展遇到瓶颈之后，布吉逐步向坂雪岗拓展，形成一个独立的新兴市场；第三，横岗片区在地铁3号线及深惠路改造的利好支撑下，它将成为一个新的市场热点；第四则为大龙城片区（包括龙岗中心城、龙岗及坪山、坪地）。 龙城片区积累了跨跃式发展的最初动力，花半里、罗马公园、东方御花园、锦绣东方等使龙岗地产升级，招商·依山郡、水岸新都、中央悦城、中信·栖湖及御林弥补了该区域在超高端物业上的空缺。龙岗中心城拥有大量的土地资源，具有深圳其它片区无可比拟的优势，这将大大增加它在整个深圳房地产市场中的地位。从大区位来看，大龙城片区的迅速崛起将突破行政的限制，带动并实现深、莞、惠三市的产业整合及经济一体化。作为“珠三角”三个最为活跃的经济体，在地缘上拥有得天独厚的优势，通过区域合作实现资源的优势互补。大龙城片区作为深圳东部的中心有无可比拟的地缘优势，它也将成为名符其实的城际中心，进而发挥核心枢纽的作用。另一方面，奥体新城及会展中心选址龙岗对于其知名度的提高将有极大的促进，龙岗将成为一个新的体育与文化中心，它的效应将相似于北京奥运村。地铁3号线及预留与惠州的接驳为它提供了交通上的核心优势。大龙城片区中信·栖湖 3.2锦峰森邻 项目地址：龙岗区鹏达路南八仙岭生态公园西门 开发商：深圳锦峰集团有限公司 项目情况：锦峰·森邻位于龙岗镇南联龙溪村，离龙岗中心城约2.5公里。项目总用地面积25000 ㎡，建筑容积率为1.46，总建筑面积36500㎡，其中住宅32589㎡，商业2100㎡。项目东南面毗邻八仙岭公园，整个小区住宅部分总层数不超过九层，主体为一梯两户南北通透的纯板式建筑，超大楼间距，有入户花园，有山景及庭院景观，户型以3-4房为主。 开盘时间：2007年8月25日 销售价格：9000元/平方米 优惠措施：99折×8折＝7.92折 3.3龙城国际二期 2007年11月24日 销售价格：11000元/平方米，最高价13000元/平方米 3.4城市峰尚 项目地址：龙岗区中心城龙平西路与吉祥中路交汇处 开发商：深圳市深建华实业有限公司 项目情况：“城市峰尚”位于龙岗中心城龙平西路与吉祥路的交汇处，地理位置优越，周边配套齐全，有较好的生活氛围。。总建筑面积约75000平方米，其中包含近2万平方米的自身配套商业，住宅部分由2栋塔楼组成，每栋塔楼3个单元，楼层高度14-24层不等。 开盘时间：2007年9月15日 销售价格：10900元/平方米（按揭97折，一次性96折） 3.5水岸新都三期 项目地址：龙岗区新城路北与坪西路交汇处 2007年12月08日 销售价格：10000—14000元/平方米 周边竞争项目分布图 项目现状分析 村民违章建筑较多，很多农民抢建房屋，楼层都较高。 典型农民房实景 成排的贴面楼 正在抢建的农民房 项目周边配套 项目周边已经有较成熟的配套设施。其中，深圳市龙岗中心小学位于三和村，八仙岭下，龙岗河畔，是广东省级一级学校。 深圳市龙岗中心小学实景图 此外，该村有龙岗双龙天虹商场，位于深圳市龙岗区龙盈泰商业中心。龙盈泰商业中心是集购物、饮食、休闲、娱乐于一体的大型休闲场所。双龙天虹处于商业中心的一至三层，是龙岗区最大的综合性百货商场。赛格电子广场，福临