土地估价实务真题2007年 含答案解析课件.pdfVIP

第一部分 历年真题精解 2007 年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 一、单项选择题(共30 题，题号 1～30，每题有A 、B 、C、D4 个备选项。其中只有 1 个符合题意。) 1 ．下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，( )不属 于一般因素资料的范畴。 A ．某城市2006 年度建设用地计划储备量 600 公顷、经营性建设用地计划供应量200 公顷 B ．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C ．某房产经纪公司2006 年2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80 宗 D ．中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85% 2 ．土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中， ( )属于对土地价格的设定。 A ．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B ．估价期日 C ．估价机构对估价结果有解释权 D ．估价结果的法律责任 3 ．某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实 地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km 长的道路与区域干道相连，无其他设施。 据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为( ) 。 A ．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B ．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C ．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D ．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 4 ．甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地 用途为工业，评估结果为200 万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作 价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是( )( 以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域 工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%) 。 A ．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B ．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C ．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价 报告 D ．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 5 ．已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土 地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合( )原则。 A ．预期收益 B ．替代 C ．贡献 D ．变动 6 ．关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是( ) 。 A ．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B ．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C ．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D ．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方 不得随意公布或转载报告有关内容 7 ．在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设 施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0% ，并在市场比较法试算过程中选取该因素参 与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是( ) 。 A ．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B ．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C ．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况 确定 D ．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也