2016法学基础概论（陈小云-中国金融出版社）代理的概念.docVIP

2、丁某退休后准备到西安与儿子同住，便将自己所租房管所的房子以二万元卖给刘某（机关干部），双方签了让房协议。丁某到西安儿子家因与儿媳不和于1年后又搬回南京，他愿将二万元还给刘某，要刘某让出原属他的住房。刘某不同意，双方发生争执诉至人民法院。请用民事法律行为的成立条件分析丁、刘转让房屋的行为是否有效。 答题要点：法院会支持童童父亲的诉讼要求。民事法律行为的有效条件是：（1）行为人必须具有相应的民事行为能力（2）意思表示必须真实（3）行为的内容和形式必须合法。童童只有8岁，是无民事行为能力人，他的民事活动（例如买东西）应由其法定代理人（他的父母）代理。由于缺乏这一有效条件，买卖游戏机这一行为属于无效民事行为。因此，法院会支持童童父亲的诉讼要求。 答题要点：民事法律行为的有效条件是：（1）行为人必须具有相应的民事行为能力（2）意思表示必须真实（3）行为的内容和形式必须合法。丁、刘的行为虽然符合（1）（2），但丁某将租用的房管房转让须经房管所同意并应进行登记手续，因此，丁、刘私下转让房屋的行为的内容和形式都不合法，是无效的民事行为。 ▲ 二、代 理 　　(一)代理的概念和特征 　　1、代理的概念： 代理，是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人进行民事活动，由此产生的民事权利义务直接归属被代理人的一种法律制度。 　2、代理的特征 (1)代理行为是具有法律意义的行为； (2)代理人是以被代理人的名义进行代理活动； (3)代理人是在代理权限范围内独立进行的意思表示； (4)代理行为所产生的民事权利和义务直接由被代理人承担。 　(二)代理的适用范围 按照民法通则和有关法律的规定，代理主要适用于以下范围： (1)代理进行一般的民事法律行为。 (2)代理进行诉讼活动。 (3)代理非诉讼事件的行为。 (4)代理某些行政、财政等其他具有法律意义的行为。 (三)代理的种类 　1、委托代理 　2、法定代理 　3、指定代理 （四）代理权的行使 1、有效代理 2、无权代理 3、滥用代理权： （1）自己代理 （2）双方代理 （3）恶意代理 （五）代理的终止 1、委托代理终止的情形： (1)代理期间届满或者代理事务完成； (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托； (3)代理人死亡； (4)代理人丧失民事行为能力； (5)作为被代理人或者代理人的法人终止。 2、法定代理或者指定代理终止的情形： (1)被代理人取得或者恢复民事行为能力； (2)被代理人或者代理人死亡； (3)代理人丧失民事行为能力； (4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； (5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 ▲第四节 民 事 权 利 教学内容： ▲一、物权 ▲二、债权 ▲三、知识产权 ▲四、人身权 1