地块出让 一级市场成交信息2015年4月合肥地区 - 万憬不动产机构.ppt

单位：套数 2015年4月合肥市新增住宅类商品房11625套，环比上涨158.08%；新增面积124.34万平方米，环比上涨188.42%。本月新增量出现了大幅度上涨的现象，新增量超过了1.1万套，这是自2014年5月份以来单月新增量首次超过1万套，而且新增量也是自2014年1月份以来单月新增量最高，其新增量也是自2014年11月份以来首次出现单月供大于求的现象。 近一年合肥新增住宅房源情况 单位：万平方米 二级市场供应信息 数据来自365网 单位：套数 2015年4月合肥各区新增房源情况 从各区属情况来看，4月份期间包河区和滨湖区出现新增入网超过2000套，其中新增量排名前三的区域分别是：滨湖区、包河区、庐阳区。供应量的激增主要由于版块内的几个大盘集中入市影响，区域板块的市场竞争将会尤为激烈。 二级市场供应信息 数据来自365网 单位：万平方米 2013、2014、2015年4份合肥住宅类商品房成交量与均价趋势图 单位：套 单位：元/㎡ 2015年4月合肥单月住宅成交量较2014年同比下跌755套，跌幅为8.82%，但单月成交均价同比上涨755.21元/㎡，涨幅10.13%，单月同比形成量跌价涨的销售格局，一定程度上受到了天御广场、森林城、五月花小区、凯旋门等均价超过8500元/㎡的高价位小区价格拉高且销售量下跌的影响。 二级市场成交信息 数据来自365网 近一年合肥市区住宅成交量与均价趋势图 单位：套 单位：元/㎡ 2015年4月住宅类商品房共销7809套环比2015年3月上涨600套，涨幅8.32%，本月均价8211.37元/㎡ 比2015年3份上涨37.61元/㎡，涨幅0.46%。 本月合肥市区住宅销售量较3月份呈现明显幅度上涨的现象，市区销售量连续两个月上涨的现象，而且4月份的销售均价是2015年以来单月销售量首次超过7500套。形成了“量价齐涨”的现象。 二级市场成交信息 数据来自365网 2015年3月、2015年4月合肥各区住宅成交套数对比 单位:套 4月各区属住宅成交量中，滨湖区以1908套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的24.43%；庐阳区以1262套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16.16%；排名垫底的政务区销售量为444套，其占全市比例为5.69%； 本月期间的区属销售中，全市六区销售量较3月份销售量出现上涨的现象，新站区涨幅最大，达到82.01%，体现出开发热点区域已经转向新站区；蜀山区、瑶海区和经开区出现不同幅度下跌 。 二级市场成交信息 数据来自365网 2015年3月、2015年4月合肥各区住宅成交均价对比 单位:元/㎡ 2015年4月各区属住宅均价中，蜀山区、经开区、政务区和新站区的销售均价较上月出现不同程度的上涨现象，本月新站区尚品御园项目销售量出现了大幅度上涨的现象，使得区内“量价齐涨”的现象。其他五区均出现下跌现象，其中瑶海区的下跌幅度最大为3.16%，主要是受到了低价盘名门学府、东郡苑等项目销售量居高的影响，使得瑶海区销售均价出现了超过3%的下跌。 二级市场成交信息 数据来自365网 2015年4月各区住宅新增与成交套数对比 单位:套 本月区域供销比分析 出现供大于求的局面的区域有庐阳区、包河区、瑶海区、高兴去、经开区、政务区和滨湖区 出现供不应求的局面的区域有蜀山区和新站区 二级市场供销对比分析 数据来自365网 2015年4月合肥市住宅成交套数排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 所属区域 成交套数 1 北城世纪城 北部组团 481 2 天御广场（信达天御） 包河区 399 3 尚品御园（皇家尚品） 新站区 351 4 东方蓝海 滨湖区 279 5 琥珀瑞安家园 滨湖区 255 6 森林城 庐阳区 251 7 合肥万达文化旅游城 滨湖区 250 8 斌锋·中心城 肥东县 240 9 湖滨公馆 滨湖区 204 10 名门湖畔小区 庐阳区 204 4月住宅成交前十名楼盘共计成交2914套，排名前三的分别为北部组团北城世纪城、包河区天御广场和新站区尚品御园。 二级市场成交信息 数据来自365网 2015年4月商业单月成交1002套，较3月上涨398套，环比涨幅65.89%。全市单月的销售量回升到了1000套以上，这是近三个月来单月销售量首次超过1000套。 数据来自365网 二级市场成交信息 近一年合肥市商业单月成交套数一览图 单位:套 合肥市商业单月区属成交套数一览图 单位:套 二级市场成交信息 在4月区属的销售中，有五区的销售量较3月份出现了上涨的现象，其中新站区的销售量较3月份出现了超过四倍的上涨。其单区的销售量就占到了全市销售量的五成以上。新站区中京商商贸城