非都市土地使用编定及管制一、背景 - 台东县政府.ppt

* * 農地變更回饋金課取機制 ?「農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法」課取範圍包括：農牧、林業、養殖、水利、國土保安及生態保護用地或暫未依法編定用地等；但（農業發展條例第12條第3項第3款）因政府興辦之公共建設及公益性設施、農村建設及農民福利設施、興辦之建設、設施位於經濟部公告為嚴重地層下陷地區，或中央主管機關所定偏遠、離島地區（農委會91.4.10日農企字第0910010044號公告）等，得予免繳交回饋金。 ?農業用地已變更為非農業使用，其使用地雖未辦理變更編定異動手續，仍應繳交回饋金 –農牧用地雖容許採取土石，實質上已非屬農業經營之使用，仍應依上開辦法第3條規定，以「核准可使用面積與核准使用當期公告土地現值乘積5％」計算之，並於同意其變更為非農業使用時繳納。 * 審查作業程序 目前已訂有非山坡地變更編定審查作業程序、山坡地變更編定審查作業程序，以利審查。（變更要點第5點附錄三之一、附錄三之二） 直轄市或縣（市）主管機關審查重點（變更要點第6點） 應填具非都市土地變更編定審查表。 各目的事業主管機關已依審查表相同項目簽會各相關機關（單位）同意，並核准其興辦事業計畫者，自核准之日起6個月內，於變更編定案件審查時，免再重複會審。 經區域計畫委員會審議通過之案件，得免填具審查表，逕行辦理變更編定異動手續。 * （無需繳回饋金者） 符合規定 不符規定 (一般變更編定案件) （經區域計畫委員會審議通過之變更編定案件） 附註： 興辦事業計畫核准文件，應於申辦變更編定前擬具興辦事業計畫，向該管目的事業主管機關申請核發。下列申請案件免附興辦事業計畫核准文件及土地使用計畫配置圖、位置圖： 一、符合本規則第35 條、 第35條之1第1項第1款、第2款、第4款或第5款規定之零星或狹小土地。但符合本規則第35條之1第1項第3款規定者，應檢附土地使用計畫配置圖、位置圖。 二、符合本規則第40條規定者。 三、鄉村區土地變更編定為乙種建築用地。 四、變更編定為農牧、林業或國土保安或生態保護用地。 申 請 人 檢具下列相關書圖文件各5份申辦變更編定: 1.變更編定申請書。2.興辦事業計畫核准文件（詳見附註）。 3.申請變更編定同意書（申請人為土地所有權人者免附）。 4.土地使用計畫配置圖及位置圖。 5.其他有關文件。 直轄市或縣（市）主管機關 受理變更編定申請案件及查核有關書件是否齊全。 直轄市或縣（市）主管機關 會同相關機關(單位)審查，必要時得實地會勘。 直轄市或縣（市）主管機關 無需另行審查，惟需確認已踐行本規則「土地使用分區變更」專章所規定之公共設施分割、移轉登記．．．等必要程序。 直轄市或縣（市）主管機關 附件1份留存直轄市或縣（市）主管機關，並通知申請人及檢還附件。 直轄市或縣（市）主管機關 通知申請人繳納回饋金 直轄市或縣（市）主管機關 核准變更編定並通知地政事務所辦理異動程序，同時副知申請人及變更前、後目的事業主管機關（單位）。 地政事務所 1.登簿及填製並整理編定清冊。 2.一份報請直轄市或縣（市）主管機關備查（整理存縣（市）編定清冊）。 3.一份送鄉（鎮、市、區）公所（整理存所編定清冊）。 （需繳回饋金者） 非山坡地變更編定案件審查作業程序 * 符合規定 不符合規定 附註： 免提專案小組審查之變更編定案件，詳見本規則第49條之1。 申 請 人 依本規則第28條及變更要點第2點第2項規定檢具相關書圖文件各5份申請變更編定。 直 轄 市 或 縣 （ 市 ） 主管機關 受理變更編定申請案件及查核有關書件是否齊全。 直轄市或縣（市 ）主管機關 附件1份存府，並通知申請人及檢還附件。 直轄市或縣（市）主管機關 通知申請人繳納回饋金 直轄市或縣（市）主管機關 核准變更編定並通知地政事務所辦理異動程序，同時副知申請人及變更前、後目的事業主管機關（單位）。 地政事務所 1.登簿及填製並整理編定清冊。 2.一份報請直轄市或縣（市）主管機關備查（整理存 縣（市）編定清冊）。 3.一份送鄉（鎮、市、區）公所（整理存所編定清冊）。 山坡地變更編定案件審查作業程序 直 轄 市 或 縣 （ 市 ）主管機關 應會同相關機關(單位)依本要點相關規定審查，必要時得實地會勘。初審通過後，依本規則第49條之1規定提專案小組審查。 直 轄 市 或 縣 （ 市 ）主管機關 通知申請人依本規則第48條規定檢附水土保持完工證明書憑辦。 申 請 人 檢附上開水保完工證明書。 (需繳回饋金者)