基本制度2..docVIP

1．下列各项中，不属于物业管理服务特点的是( A )。 A有偿性 B受益主体的差异性 C长期性 D公共性 5.下列关于物业服务合同约定以外的服务的说法，不正确的是（ D ）。 A通常来自于单个业主不同于他人的特殊需求 B并不是物业管理企业的法定义务 c是一种有偿服务 D需要该类服务的业主，可与物业管理企业协商，将此服务作为物业服务合同的补充条款 11.下列各项中，不属于物业服务收费原则的是（ C ）。 A合理原则 B公开原则 C公平原则 D收费与服务水平相适应原则 17．下列各项中，不属于包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的是( D )。 A管理服务人员的工资 B物业管理企业固定资产折旧 c办公费用 D物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 19．根据《物业服务收费管理办法》规定，下列各项不属于实行物业服务费用酬金制的物业管理企业应当履行的是( D )。 A向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 B每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 c配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 D在不超过物业服务资金年度预算的前提下，尽可能地提高服务质量 24( B )是商品交换的基本原则。 A无偿占有 B等价交换 c按需分配 D政府配给 25( C )的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。 A提高物业服务标准 B提高物业服务收费标准 c提高质价相符物业管理服务 D提高物业管理人员工资 28按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，( D )应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A业主大会 B其他业主 c物业管理企业 D业主委员会 29．按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向( A )收取手续费等额外费用。 A业主 B使用人 C承租人 D居委会 41下列各项，不属于前期物业服务合同特征的是( D )。 A过渡性 B由建设单位和物业管理企业签订 c要式合同 D临时性 42对于前期物业服务合同的时效，下列说法不正确的是( D )。 A前期物业服务合同可以约定期限 B前期物业服务合同是一种附终止条件的合同 c期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物监服务合同终止 D前期物业服务合同期限未满时，业主委员会不得与新的物业管理企业签订物业服务合同 46前期物业服务合同期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( B )。 A继续执行 B终止 c协商后继续执行 D并行 47．( D )年，建设部制定并公布了《前期物业服务合同(示范文本)》。 A 2001 B 2002 C 2003 D 2004 56．关于利用物业共用部位、公用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是( C )。 A需征得相关业主的同意 B需征得物业管理企业的同意 c所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金 D所得经营收益可以按照业主大会的决定使用 57关于业主装饰装修房屋的有关规定，下列说法不正确的是( B )。 A装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提 B装饰装修房屋是业主的私人事务，不需要告知物业管理企业 C物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主 D因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿 13( D )是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A收费制 B酬金制 C合同制 D包干制 14物业服务费用或物业服务资金，应当( D )交纳。 A按一定期限 B物业有关人通知时 c物业管理者上门索要 D．业主自觉按时履行 16物业的承接查验合同的内容不包括( A )。 A建设单位没有保修责任 B建设单位应承担的责任和解决办法 c建设单位应向物业管理企业移交的资料 D．双方确认共用部位共用设施设备存在的问题 18维护物业管理区域秩序的义务