李贵才《城市土地与规划管理》大芬村“特殊村民”居住成本调查研究.docxVIP

大芬村“特殊村民”居住成本调查研究本研究在几次预调查的基础上，在专家的指导下，进行了四次方向调整。历次研究进展和调整过程以及专家指导详见附录。：摘要：深圳市龙岗区大芬村从80年代末一个普通的城中村发展成为现今的以油画为主的文化产业基地。在这个发展过程中，大芬村“特殊村民”——画工的居住成本不断攀升，本研究从三方面调查分析了这种现象产生的原因及对油画产业的影响，一是大芬村“特殊村民”居住空间的生长发展过程，二是大芬村“特殊村民”居住成本的调查分析，三是分析影响大芬村特殊居民居住成本的三方利益主体间的博弈关系。并结合居住成本的分析结果对大芬油画村未来的发展提出了建议。关键词：大芬村；文化产业；居住成本1．引言1.1选题背景大芬村位于深圳市龙岗区布吉镇，在深圳以文化立市的大潮之中，大芬村凭借油画产业由一个城中村，发展成为我国国家级文化产业示范基地。在这个发展过程中，大芬村通过保持原有的基本空间格局，更新街区，整治环境，完成了城中村空间形态的改造。但作为城中村，房屋租赁活动同样是大芬村原村民主要的经济收入来源。环境的改造以及油画产业不断发展，使得城中村的整体房租租赁价格逐渐增高，而作为油画产业主要构成人员的画工的居住成本同样也在不断攀升。这种居住成本的攀升是否合理，是否对油画产业未来的发展构成了不良影响，这些成为了大芬村发展需要关注的问题。图2.1大芬村地理位置示意图（图片来源/article-37.html）1.2研究内容本研究主要通过调查大芬村“画工”居住空间发展以及房价的增长过程，进而分析房价上涨的原因及产生的影响，具体包括三方面的研究内容：一是大芬村“特殊村民”居住空间的生长发展过程；二是大芬村“特殊村民”居住成本的调查分析，包括居住成本的上涨过程，大芬村居住成本和周边地区的比较，大芬村“特殊村民”的居住成本占收入的比例等；2.2大芬村入口标志一三是分析影响大芬村“特殊”居民居住成本的三方利益主体，即政府、原村民、画工间的博弈关系，包括政府对另外两者关系的调节，政府与原住民的关系，原住民和画工的关系三个方面。1.3研究目的及意义中国的城市化速度之快，文化产业依托城中村或其他区位优越同时居住成本低的地区发展，成为有效途径。但在这个过程中随着产业的不断发展必然会遇到居住成本不断增高的情况。本研究以深圳油画产业基地——大芬村为例，对画工的居住空间及居住成本进行了客观评价及影响分析，并研究了和居住成本有关的利益主体间的关系。2.3大芬村入口标志二本研究为如何客观评价文化产业发展的居住成本提供了思路，并为如何针对这种现象进行产业引导提供了参考。2．研究方法和过程2.1研究方法2.1.1深入访谈法本研究主要采用结构式访谈法，访谈人群涉及大芬油画村发展的政府、油画从业主要群体——画工、原住民三个利益群体，三者的主要关系如下图所示。图2.4大芬村三大主题主要关系示意图访谈的具体方向如下表：表2.1 深入访谈基本情况主体类型部门或人群人次访谈主要方向政府龙岗文化产业办公室1A对大芬村居住成本上涨的看法B大芬村未来的发展规划大芬油画产业管理办公室8A政府房屋政策的落实情况，B房屋租赁的实际情况大芬美术产业协会2A房屋租赁对画工的优惠政策大芬社区工作站3A大芬村流动人口租赁房屋数量B大芬村流动人口租赁房屋分布画工绘制订单油画者40A对居住成本上涨的看法B居住成本上涨的历史原住民大芬村村民小组2A对原住民提高房租的管理情况大芬村村民4A对房屋租金上涨的认识2.1.2问卷调查法图2.6 小组成员实地调研图2.5大芬村问卷调查抽样点分布图（底图来源：新城市规划设计院）针对画工居住成本，进行了问卷调查。通过随机入户发放问卷，实际发放38份，其中有效问卷36份，有效率为95%。具体的问卷发放住户位置如图2.5所示，其中图中部下方之所以仅有一份是因为该小区域多为非画工居住。（调查样卷和数据统计参见附录1和2）2.1.3观察法图2.7小组成员研究大芬村房屋空间分布通过观察大芬村内画工、原住民和政府管理部门的行为特征，了解该三类人群的基本特征，同时作为对深入访谈法的补充，加深对大芬村矛盾构成的两大要素——画工与原住民之间关系的理解。2.2研究过程2.2.1前期准备文献资料收集。包括城中村相关论文及著作，城中村改造相关法律法规、深圳文化产业发展的相关文件以及有关大芬村发展的论文及著作；社会学研究方法的学习。包括阅读相关书籍及与社会学指导老师的讨论等，确定基本的研究内容和步骤，进行开题报告。2.2.2实地调研赴大芬油画村一带实地调研，并对大芬周边的橘子坑、简贝、木棉湾、大芬新村等进行了实地调查，对周边情况进行了解，初步接触油画从业人员、原住民与官方机构，为后期的研究开展做好先期准备。2.2.3分析与调整对实地调研的资料进行整理分析，得到初步结论，进行中期汇报，调整研究