土地增值税特殊事项的处理 - 河南省地方税务局.pptVIP

土地增值税特殊事项的处理 1、转让或接受投资，但未办理转让手续的土地是否征税？ 就投资来说，只要工商局有登记备案，所有权就应当是转移，尽管法律规定不动产转让是以房管局登记为准。 转让虽没办理转让手续的，但按《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号） ，要按规定征收。因为已经取得实际利益。 在租入的土地上盖房出租出售是否属征税范围 在集体、国有划拔土地、军队用地上建房出售、出租，是否征税范围。 租入土地时限可能超过政府出让土地的年限，租出土地也可能超过商品房的使用年限。能否视同销售、能否根据合同法规定的超过20年合同无效，认定签订的合同无效？ 解读：《土地增值税宣传提纲》（国税函发（1995）110号）第四第规定：根据《条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。这样界定有三层含意：一是土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税……。二是只有转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转让，不应属于土地增值税的征收范围。…… 转让土地中的绿化道路地价如何扣除？ 国税函〔1999〕112号 全文有效 成文日期：1999-03-05 广西壮族自治区地方税务局： 　　你局《关于转让土地计算土地增值税问题的请