物权法学 - 2011下 - 第5章 物权变动.pptVIP

物 权 法 学;第五章 物权的变动;第1节 概述;第2节 物权的发生、变更与消灭;第2节 物权的发生、变更与消灭;第2节 物权的发生、变更与消灭;第3节 物权变动模式; 意思主义模式; 意思主义模式; 意思主义模式; 意思主义模式; 债权形式主义; 债权形式主义; 动产的交付;《物权法》第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 《物权法》第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 《物权法》第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 ;〔例题〕甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ ） A．关于A空调的交付为占有改定 B．关于B空调的交付为简易交付 C．关于C空调的交付为指示交付 D．三台空调均未交付 ;〔例题〕下列各项中的交付方式，属于简易交付的是（ ） A．甲将钢琴售予乙，因甲尚需使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权移转 B．甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙 C．甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙 D．甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙 ;《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。;〔思考〕如果登记簿的记载与产权证的记载相矛盾，应以何者为准？ 《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ;〔思考〕如果当事人认为登记簿的记载存在错误，该如何维护自身利益？ 《物权法》第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。;〔思考〕甲与乙签订房屋买卖合同，约定20天后办理房屋过户。买受人乙如何确保能够取得房屋所有权，如何防止甲一房两卖？ 《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。;〔思考〕 1、预告登记的对象是债权还是物权？ 2、动产能否办理预告登记？ 3、根据我国法律，单方能否办理预告登记？ 4、我国的预告登记制度还能作哪些改进？;〔思考〕如果登记机关因为第三人的原因而发生登记错误，并进而造成真正权利人的损害，权利人能否要求登记机关予以赔偿？ 《物权法》第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 　　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 ;〔例题〕某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（ ） A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B．异议登记于3月31日失效 C．甲有权向乙请求赔偿损失 D．甲有权向登记机构请求赔偿损失 ;;《物权法》第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登