土地经济与房地产 冯长春课件-三、广州市土地利用潜力评价研究.pptVIP

土地经济与房地产 冯长春课件-三、广州市土地利用潜力评价研究.ppt

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* Wednesday, August 27, 2007 2、节约与集约利用土地影响因素分析 定量分析 * Wednesday, August 27, 2007 2、节约与集约利用土地影响因素分析 定量分析 * Wednesday, August 27, 2007 2、节约与集约利用土地影响因素分析 定量分析 * Wednesday, August 27, 2007 2、节约与集约利用土地影响因素分析 工业发展水平越高,工业用地集约化水平越高。 资本投入对用地集约水平的影响也比较明显。 技术因素对工业用地集约利用水平的影响最弱。 * Wednesday, August 27, 2007 3、建立节约与集约利用土地评价指标体系 土地利用结构 主要指标包括生活性用地比重与生产性用地比重之比、工业用地的比重、绿地率等方面。 土地利用强度 主要指标包括人均建设用地、城镇人均建设用地、农村人均建设用地、城镇建设用地综合容积率、农村建设用地综合容积率、人均道路面积、绿化覆盖率等方面。 土地投入强度 主要指标包括地均固定资产投资额、地均从业人数、地均能源消耗量、地均投资强度等方面。 土地产出效益 主要指标包括地均二三产业增加值、地均财政收入、地均工业增加值、地均社会消费品零售额等方面。 * Wednesday, August 27, 2007 * Wednesday, August 27, 2007 4、土地节约与集约利用水平指数计算 通过对已知指标数据进行综合计算而得出结论。在采用单因子评价的基础上,以加权求和的方法求得综合评价结果,计算公式如下: 式中,——土地节约与集约利用水平指数; ——第个指标的得分; ——第个指标的实测值; ——第个指标的参照标准; ——第个指标的权重; ——评价指数的个数。 值的大小反映土地节约与集约利用的水平,值越大,则说明该区域土地的节约与集约利用水平越高。 * Wednesday, August 27, 2007 5、分区与建设用地节约与集约利用评价与控制标准 分区 * Wednesday, August 27, 2007 * Wednesday, August 27, 2007 三、城市建成区土地与城市人口的关系 用异速生长模型展开对我国城市人口与土地问题的研究。异速生长(allometric growth)指的是系统的某个局部与整体的几何测度关系:一个局部的相对增长率与系统或其另外一个局部的相对增长率具有恒定的比值。表示为数学方程形式为: 式中y为整体的局部或子系统的某种测定,x为系统整体的某种测定或者整体的另一个局部或子系统的某种测定,参数b为异速生长系数,即两部分相对增长率的比值。经过数学变换可将上式化为幂函数形式,即y=axb。并且在一定条件下,上式可能半退化为对数函数关系:y=alnx+b,或者指数关系:y=aebx,甚至完全退化为线性关系:y=ax+b。 * Wednesday, August 27, 2007 三、城市建成区土地与城市人口的关系 异速生长关系判定的关键是考察参数b的值。学者们将分形的概念引入模型,认为城市人口与城区面积之间具有分形几何关系,b值等于两者分形维数的商。其维数在1与2之间,平均值为1.7左右。人口的空间分布维数仍视为2,因此在理论上得到b的临界值0.85。若将0.85看作合理需求的临界值,当b=0.85的时候标志着城区面积的扩张符合人口增长所产生的需求;b〉0.85时为正异速生长,即城区面积的扩张快于城市人口增加所产生的需求;b〈0.85时为负异速生长,即城区面积的扩张慢于城市人口增加所产生的需求。从数值上看,0.85大于2/3而小于1,以其为标准,既不会过窄,也不会过宽,因此选择0.85作为异速生长特征分析的临界值对我国城市人口与城市建成区发展的关系进行分析和评价,估算城市用地发展的合理量。 * Wednesday, August 27, 2007 * Wednesday, August 27, 2007 * Wednesday, August 27, 2007 * Wednesday, August 27, 2007 合理量估算 全国建城区面积实际值与合理值比较 (平方公里) * Wednesday, August 27, 2007 结论: 第一,我国地级以上城市的城市人口与城区面积关系服从异速生长定律,异速生长特征系数从0.84增加至了0.97,大于0.85的临界值。说明从城市规模结构上来看,近年来我国大城市用地扩张逐渐加速,超过了人口增长产生的需求。从城市用地总量上来看,与依据人口增长量采用0.85的临界值估算的城市建成区面积合理值相比,实际建成区面积除1999年外每年都超标增长,目前我国城市用地总量增长过快。

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