论房地产业发展中的土地资源与金融资源调控.pdfVIP

第 6期 华北电力大学学报 (社会科学版) No．6 2008年 l2月 JournalofNoahChinaElectricPowerUniversity(SocialSciences) Decembe~20o8 论房地产业发展中的土地资源与金融资源调控 任木荣，何晓春 (中南财经政法大学 工商管理学院，湖北 武汉 430060) 摘 要 ：土地政策与金融政策是房地产宏观调控的最主要工具，基于土地政策与金融政策 的最优调控模 型以及实证研究其调控效果表明：土地政策与金融政策调控工具对房地产的供给具有决定性的影响；利用土 地与金融调控房地产业建设规模具有滞后性；房地产业的发展要进行合理的规划和调控；土地政策应保持系 统性、连续性和稳定性 ；政府应通过提高非房地产部 门的效率 ，从根本上改变银行信贷与地方政府 的 “房地产 偏好”。 关键词 ：房地产 ；土地政策 ；金融政策 ；宏观调控 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号 ：1008—2603(2008)06—0047，07 A StudyonM acro—ControlofLandResourcesna dFinna cial ResourcesoftheReal EstateIndustry REN Mu—rong，HE Xiao-chun (SchoolofBusinessandManagement，ZhongnanUniversityofEconomicsnadLaw，Wuhan430060，China) Abstract：Thelnad and financial resourcesisthemostimportantmethod on realestate macro- contro1．rn1ebest Ccontrolledmodeofrealestateindustrybasingonlnadandmontageand empirical studyillustratethat：thedevelopmentofrealestatemustbemadeundercontrolbygovernment； thelandpolicyshouldkeepthesystem ，consecutionnadstabilities；thegovernmentshouldenhancethe efficiencyofthe non-real estatesection tochnage“the realestate hobby”ofthebank nad the local governmentsbytheroot；thepolicyoflandandmontagehavethedecisiveinfluencetothereal estate． Keywords：real estateindustry ；lnadpo licy；montage；macroeconomiccontrol 一 、 引言及文献综述 失灵、市场非均衡性和市场缺陷的存在 ，必须通过 我国的经济体制脱胎于以生产资料共有制为 政府干预来调节市场经济活动 ，政府有限度地干 基础的计划经济体制 ，在我 国的经济发展过程 中 预对市场 的正常有效运行具有重要的作用。陈柏 一 直存在一管就死 ，一放就乱的问题 ，经济发展呈 东认为我 国当前的房地产市场宏观调控是建立在 现大起大落 ，房地产业尤其如此 ，上世纪 90年代 房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据 海南 、北海的房地产泡沫留下的影响尚历历在 目， 房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环 如何对房地产业进行有效 的调控 ，避免珍贵的土 交织运动的特征 ，房地产市场发展应定位于小康 地以及其他资源浪费