项目商业业态定位建议0825.pptVIP

大型主题商业（1-5F） 配套主题街区（1-2F） SOHO裙楼商业（1-30F） 酒店及裙楼（1-14F） 街区中心商业（1-2F） 办公裙楼商业（1-3F） 街区弧形商业（1-3F） 高端写字楼（4-16F） 5号楼裙楼商业（1-2F） 社区配套商业（1-4F） 大型主题商业 1、红星美凯龙 2、社区配套街区 名仕商务生活 3、时尚动感街区 4、酒店 5、办公 6、SOHO 名流邻里生活 7、汽车美容、 社区超市 8、康体休闲、 餐饮、菜市场 名流 吉和财富广场 二、基于红星现状下的商业定位与业态落位 （一）大型主题商业区块 1、大型主题商业 （1）商业定位 红星美凯龙家居生活广场 （2）业态落位 以红星下一步调整方案为准。 楼层分布（原） 1F：软床、床垫、儿童家具、松木家具 2F：板式家具、板木家具、韩式家具 3F：实木家具 4F：欧式家具 5F：办公家具、红木家具、家装公司 二、基于红星现状下的商业定位与业态落位 （一）大型主题商业区块 2、配套商业街区 （1）商业定位 大型主题商业的附属街区、住宅配套商业 （2）业态落位 两端为简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态，中间是以家居家纺、家装设计、空间展示等红星国际家居配套业态，小区内是以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利等为主社区服务业态。 餐饮/休闲 家居家纺等 家装设计、空间展示 家装设计、空间展示 餐饮/休闲 社区服务业态 一期商业 二期商业 三期商业 （二）中央步行街区区块 商业定位 依托于高端写字楼+精品商务酒店，打造可辐射周边范围的特殊名仕商务街区 业态组合 以精品商务酒店、社区超市卖场、电器3C卖场、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区 目标品牌 （二）名仕商务街区区块 3、弧形商业街区 业态落位： （1）写字楼底部商业1660㎡， 其中1F830㎡（含幼儿园门厅），2F830㎡； 1F：银行证券营业网点 2F：证券营业网点/品牌简餐类 （2）弧形沿街商业1400㎡， 其中1F700㎡，2F700㎡； 1F：品牌旗舰店、餐饮门厅 2F：知名连锁餐饮 （3）弧形南段商业2650㎡， 其中1F1220㎡，2F1430㎡； 1F：咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套 2F：知名餐饮连锁/电器、3C卖场 （4）弧形北段商业2160㎡， 其中1F:980㎡，2F:1180㎡； 1F：知名品牌旗舰店、证券公司 2F:电器、3C卖场/证券公司 （1） （1） （2） （2） （3） （3） （4） （4） 银行证券营业网点 证券营业网点/品牌简餐类 品牌旗舰店、餐饮门厅 知名连锁餐饮 知名餐饮连锁/电器、3C卖场 咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套 电器、3C卖场/证券公司 知名品牌旗舰店、证券公司 一期商业 二期商业 三期商业 （三）名流邻里生活区块 商业定位 以中央步行街区以依托，服务社区及周边生活 业态组合 以标准化农贸市场、社区超市、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心 目标品牌 江南渔翁、苏果超市、家富富侨、滨江社区服务中心 （三）名流邻里生活区块 1、5号楼裙楼商业 总建筑面积4389㎡，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.45米。 业态落位 一层：汽车美容、社区超市 二层：社区超市、足浴健身、康体休闲类 谢谢！ THANKS 企业理念：责任铸就完美 股票代码：000667 名流·吉和财富广场 商业定位与业态落位 2012-8 目录： 一、基于红星调整下的商业定位与业态落位（P04-P29） （一）大型主题商业区块（P06-P19） （二）中央步行街区区块（P20-P25） （三）名流邻里生活区块（P26-P29） 二、基于红星现状下的商业定位与业态落位（P30-P38) （一）红星国际家居区块（P31-P33） （二）名仕商务生活区块（P34-P36） （三）名流邻里生活区块（P37-P38） 商业现状布局及分期开发 一期商业 二期商业 三期商业 大型主题商业（1-5F）4.5万㎡ 配套主题街区（1-2F）0.5万㎡ SOHO及商业（1-30F）3.7万㎡ 精品商务酒店（4-14F）1.5万㎡ 街区中心商业（1-2F）0.5万㎡ 办公裙楼商业（1-3F）0.5万㎡ 街区弧形商业（1-3F）0.5万㎡ 5号楼裙楼商业（1-2F）0.4万㎡ 社区配套商业（1-4F）1.1万㎡ 高端写字楼（4-16F）2.1万㎡ 酒店裙楼商业（1-3F）0.6万㎡ 自持物业 一、基于红星调整下的商业定位与业态落位 （一）大型主题商业区块 （二）中央步行街区区块 （三）名流邻里生活区块 一、基于红星调整下的商业定位