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CHP5 建筑工程施工图预算 主讲:林 敏教学目的和要求： ①了解施工图预算的概念与作用，掌握施工图预算的编制依据、方法、施工图预算工料分析； ②了解建筑面积中涉及的术语，掌握建筑面积的概念、组成及作用，掌握建筑面积的计算规则及运用； ③掌握工程量的含义与作用，掌握工程量计算的原则、依据、顺序和步骤，掌握统筹法计算工程量的原理； ④掌握土石方工程、打桩及基础垫层、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、钢筋工程、金属结构工程、构件运输和安装工程、木结构工程、屋面防水及保温隔热工程、防腐耐酸工程、厂区道路及排水工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、脚手架工程、模板工程、垂直运输工程等工程量的计算规则及运用。 重点：建筑面积的计算规则及运用、统筹法计算工程量的原理、各分部分项工程的工程量的计算规则及运用 难点：建筑面积的计算规则的运用、各分部分项工程的工程量的计算规则的运用 5.1 单位工程施工图预算编制依据和方法 一．施工图预算的概念和作用 （一）施工图预算的概念 （二）单项工程预算的内容 （三）、施工图预算的作用 1.施工图预算对投资方的作用 根据施工图预算修正建设投资； 根据施工图预算确定招标标底； 根据施工图预算拨付和结算工程价款。 2.施工图预算对施工企业的作用 根据施工图预算确定投标报价； 根据施工图预算进行施工准备； 根据施工图预算拟订降低成本的措施。 二、施工图预算的编制依据 施工图纸及其说明 预算定额或地区计价表 施工组织设计或施工方案 费用计算规则及取费标准 预算工作手册和建材五金手册 批准的初步设计及设计概算 地区人工工资、材料及机械台班预算价格 材料市场价格 三．施工图预算的编制方法 （一）.定额工料单价法（定额计价模式） 按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。 1.预算单价法 就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的记取基数求得。将上述费用汇总得到单位工程的施工图预算。 2．实物法 是按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量，再按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量后汇总得到直接费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。 示例 某住宅楼工程，以工料单价法计算得到直接工程费为650万元，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的9%，利润为直接费和间接费的4%，税金按规定计取，税金率取3.41%。计算该工程的建安工程造价。（保留小数点后三位数） [解]列表计算该工程的建安工程造价，计算过程如下表： （二）.综合单价计价法（清单计价模式） 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价. 分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金，是不完全费用单价。 以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。 （三）.综合单价计价法与定额工料单价法的区别 (1)计算工程量的编制单位不同 定额工料单价法：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位各自按施工图计算； 综合单价计价法：建设工程的工程量由招标单位按照“工程量清单计价规范”统一计算。 (2)编制工程量的时间不同 定额工料单价法：在发出招标文件之后编制； 综合单价计价法：在发出招标文件之前编制。 （3）计价形式不同 定额工料单价法：采用计价总价形式； 综合单价计价法：采用综合单价形式。 （4）编制依据不同 定额工料单价法：工程量计算依据是施工图；人工、材料、机械台班消耗需要的依据是建设部门颁发的预算定额；人工、材料、机械台班单价的依据是工程造价管理部门发布的价格。 综合单价计价法：工程量计算依据是“工程量清单计价规范”的统一计算规定；报价的编制是根据企业定额和市场价格信息确定。 （5）造价费用的组成不同 定额工料单价法：工程造价由直接工程费、现场经费、间接费、利润、税金等组成。 综合单价计价法：工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等组成，且包括完成每项工程所包含的全部工程内容的费用。 四.编制预算表与施工图预算工料分析 （一）编制预算表 当分项工程量计算完成并经自检无误后，就可以按照计价分项工程的排列顺序，在建筑工程预算表中逐步填写分项工程项目名称、工程量、计量单位、定额编号及综合单价。 在确定综合单价及预算定额编号过程中，常有以下三种情况： 1.直接套用综合单价