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  常州新城首府项目价值论证白皮书  价值总论（SUMMARY ）   在国内经济企稳回升的背景下，高端住宅正以其出色的保值特性面临着良好的市场机 遇。中国房地产指数系统、中国指数研究院根据新城首府项目高端的品质特征及常州楼市 在长三角地区的地位，选取北京御园柏悦府、上海浦东星河湾、杭州东方润园、深圳兰溪 谷和广州凯旋新世界等城市顶级住宅项目为比较对象，从区域价值、项目品质等层面入手， 深入分析新城首府项目价值和未来提升空间。 数据收集渠道：国家统计局，常州市统计局，中国房地产指数系统数据库，中国房地 产 TOP10 研究组数据库。 研究结论： 中国房地产指数系统、中国指数研究院经过数据信息收集及整理分析，认为： 一、常州是“苏锡常”城市经济圈核心部分之一，具有深厚的历史人文积淀。常州民营经济 活跃，多年来城市 GDP保持两位数增长。稳定增长的外来常住人口和城镇居民收入，为城市房地 产市场快速发展提供了强劲支撑，近三年常州房地产投资额增幅均在 30%以上。2008年以来，常 州高端住宅市场平稳启动，以通江大道为发展中轴的城市临 CBD 圈层正逐渐成为城市顶级豪宅 聚集区。 二、新城首府项目在城市地段、稀缺景观等方面与其它城市豪宅具有类似的发展条件，具备 开发城市高端豪宅的客观基础；常州城市高端住宅起步不久，新城首府周边沿通江大道正向城 市顶级居住区方向发展。从上海临 CBD高端居住区的成长历程来看，新城首府所属的西新桥板块 具有高度的价值成长性。 三、与北京御园、浦东星河湾、东方润园、兰溪谷、凯旋新世界等成熟高端住宅项目相比， 新城首府在园林建设、产品配置、物业服务等方面已经基本达到甚至部分超出了一线城市顶级 住宅的基准品质线，具有坚实的产品价值。 四、新城首府之于常州，是在一个刚刚起步的高端市场中导入成熟的顶级生活理念、产品建 造模式和生活服务范例。常州住宅消费群体可以透过新城首府直接感触到北京、上海等一线城市 顶级人文、生态居住的品质与气度。新城首府在生态关怀、配置标准、营造方式、服务品质等方 面的高度立意与成功实现，在很大程度上代表了当前常州地区高端住宅开发的最高水平，具有高 度的市场先导性，为常州商品住宅市场树立了重要的发展标杆，具备良好的自住与投资价值。 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2009 年 10 月 中国房地产指数系统  中国指数研究院                                                       ~ I ~  地址：上海市浦东新区东方路 971 号钱江大厦 13 楼 D 座   电话：021 传真：021 常州新城首府项目价值论证白皮书  目 录 第一部分 新城首府楼市空间分析1  1.1   常州独特的城市文化1  1.2   常州经济发展强劲1  1.3   常州高端住宅市场亟待开发2  第二部分 新城首府城市板块价值分析6  2.1  新城首府对比区域与项目介绍6  2.2  新城首府所属板块价值与成长性分析9  第三部分 新城首府产品价值分析13  3.1  新城首府产品价值平台——社区规划13  3.2  新城首府