200房地产估价师《制度与政策》真题及答案.doc

2007年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。 　　A.商品住房 　　B.限价商品住房 　　C.经济适用住房 　　D.廉租住房 　　2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。 　　A.1.80 　　B.2.80 　　C.3.05 　　D.5.00 　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。 　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期 　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期 　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。 　　A.与产权调换房屋结算差价 　　B.价值 　　C.货币补偿金额 　　D.重置价格 　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)。 　　A.国务院人事主管部门 　　B.国务院建设主管部门 　　C.省级人事主管部门 　　D.省级房地产主管部门 　　6.?2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。 　　A.?40.00 　　B.?5000 　　C.?6000 　　D.?7000 　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。 　　A.注册建筑师 　　B.注册结构工程师 　　C.注册建造师 　　D.注册施工管理师 　　8.住房公积金管理的决策机构是(　　)。 　　A.住房公积金管理委员会 　　B.住房公积金管理中心 　　C.存储住房公积金的金融机构 　　D.设区城市人民政府 　　9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　　)万元。 　　A.60.0 　　B.61.0 　　C.61.8 　　D.62.0 　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　　)确定。 　　A.房地产估价机构 　　B.人民法院 　　C.抵押权人 　　D.人民法院和房地产估价机构共同 11.在我国，房地产价格计估制度是根据(　　)确立的一项房地产交易基本制度。 　　A.法律 　　B.行政法规 　　C.部门规章 　　D.政府规范性文件 　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款 一、单项选择题(共35题，每题1分。) 　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 　　A适应性 B对专业管理的的依赖性 　　C位置的固定性 D相互之间的影响性 　　答案：C 　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. 　　A 50.5 B 60 C 65 D 75 　　答案：C 　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 　　答案：B 　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ) 　　A 房屋出租 B 房地产抵押 　　C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 　　答案：C 　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。 　　A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于 　　答案：A 　　解析： 　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台. 　　A102 B120 C108 D88